Haus zum Kauf 199.000 € 7 Zimmer 150 m² 2.000 m² Grundstück Oberkaufungen Kaufungen 34260

Haus zum Kauf
199000 €
1.327 €/m²
7 Zimmer • 150 m² • 2.000 m² Grundstück

Die Kunstmühle: Historisches Juwel mit 750 m² Raum für Visionen und Kreativität!

Willkommen in der historischen Kunstmühle, einem besonderen Ensemble aus Geschichte und modernem Nutzungspotenzial. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint die Atmosphäre einer ehemaligen Papiermühle mit großzügigem Platzangebot und dem Charme historischer Architektur.

Die Kunstmühle - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 750 m² Nutzfläche:

Die Kunstmühle, deren Geschichte bis ins Jahr 1572 zurückreicht, erstreckt sich über drei geräumige Etagen mit jeweils 150 m² Nutzfläche sowie ein großes Kellergeschoss von ebenfalls 150 m². Damit stehen insgesamt rund 750 m² Nutzfläche zur Verfügung, die reichlich Raum für kreative Gestaltung bieten. Ursprünglich für die Papierherstellung aus Lumpen konzipiert und 1840 auf Getreideverarbeitung umgerüstet, erhielt die Mühle nach einer Modernisierung 1911 den Namen "Kunstmühle". Heute bietet dieses imposante Gebäude flexible Möglichkeiten für individuelle Nutzungsideen - ob als Wohn-, Lager- oder Atelierfläche.

Charmantes Fachwerkhaus mit zwei Wohnungen:
Neben der Mühle steht ein malerisches Fachwerkhaus, das um 1900 erbaut und in den 1970er Jahren sorgfältig saniert wurde. Das Gebäude verfügt über zwei modernisierte Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche

Beide Wohnungen bieten eine gemütliche Atmosphäre und sind mit Holzöfen ausgestattet, die den traditionellen Charme unterstreichen und in den kühleren Monaten wohlige Wärme spenden. Ein Anbau aus den 70er Jahren erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Gebäudes zusätzlich.

Großzügiges Grundstück mit Garten und Holzhütte:

Vor der Kunstmühle erstreckt sich ein großer Gartenbereich von ca. 600 m², der mit einer Holzhütte, zahlreichen Stellplätzen und Garagen ausgestattet ist. Hier gibt es Raum zur Erholung und für vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ob Gartenprojekte, kleine Events oder einfach zur Entspannung

Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Team von Makler Mit Herz Kassel sehr gerne zur Verfügung!

Merkmale

2.000 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

1.326,67 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

222.024 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

23.024 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberkaufungen, Kaufungen (34260)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kunstmühle befindet sich in Kaufungen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Kassel, Hessen, und liegt inmitten des malerischen Lossetals. Kaufungen selbst ist bekannt für seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser, die idyllische Natur und eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Lage der Kunstmühle verbindet ruhiges, ländliches Ambiente mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Kassel.

Verkehrsanbindung
Die Kunstmühle ist verkehrstechnisch ideal gelegen. Die Anbindung an die Bundesstraße B7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Kassel, das nur etwa 10 km entfernt ist und über ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, was Kaufungen für Berufspendler besonders attraktiv macht. Zudem gibt es in Kaufungen eine Straßenbahnlinie, die direkt nach Kassel führt, sowie Busverbindungen, die die Region vernetzen.

Natur und Freizeit
Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken, bietet die Umgebung der Kunstmühle in Kaufungen vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Losse und der historische Mühlgraben schaffen eine besondere Atmosphäre, die sich wunderbar zum Wandern, Radfahren oder zum einfachen Genießen der Natur eignet. Der Kaufunger Wald, ein großes Waldgebiet mit zahlreichen Wanderwegen, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Naturfreunden ein ideales Erholungsgebiet.

Infrastruktur und Nahversorgung
Kaufungen selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in der Nähe verfügbar. Die Gemeinde bietet zudem Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen und ist damit auch für Familien eine hervorragende Wohnlage. In der Nachbarschaft finden sich darüber hinaus gemütliche Restaurants und Cafés, die regionale Küche sowie ein charmantes Dorfleben bieten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

MaklerMitHerzMaklerbüro

Sophie-Henschel Str. 23, 34253 Lohfelden

Partnerschaft

Frau Janine Schäfer-BenschDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2havy58

Referenznummer: 123

MaklerMitHerz

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

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