Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
249000 €249.000 €
3.609 €/m²
4 Zimmer • 69 m²
Top Lage - 200 m zur Kaiserburg - vermietete Dachgeschosswohnung - (Prov.frei!)
Das Wohnhaus befindet sich auf einem historischen Grundstück im Herzen der Nürnberger Altstadt, unweit der Kaiserburg. Es wurde in den 1950er-Jahren wiederaufgebaut und später in 11 Wohneinheiten aufgeteilt. Das Grundstück war ehemals Teil eines Fabrikgeländes, das heute überwiegend zu Wohnzwecken dient; durch Miteigentumsanteile und Wegerechte ist das großzügige Areal gemeinschaftlich erschlossen. Die Fenster im gesamten Gebäude wurden modernisiert und durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet, teils an langjährige Mieterinnen und Mieter, und bieten damit eine solide Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 245 € p.M..
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und ist zudem als Bodendenkmal eingestuft. Es ist Teil des geschützten Altstadtensembles von Nürnberg und spiegelt den besonderen historischen Charakter dieses Standorts wider.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1951
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.608,70 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Auf Grund des Kaufes direkt vom Eigentümer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!
Geschätzte Gesamtkosten
262.695 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
13.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sebald, Nürnberg (90403)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohneinheiten in dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus befinden sich in exponierter Lage innerhalb des historischen Altstadtrings, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und der Nürnberger Kaiserburg entfernt. Die unmittelbare Umgebung besticht durch einen attraktiven Branchenmix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und schafft so ein lebendiges urbanes Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, wodurch die Immobilie hervorragend angebunden ist. Auch Schulen, Ärzte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Fakultäten der Friedrich-Alexander Universität liegen in unmittelbarer Nähe. Die Nürnberger Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, charmanten Bars und Restaurants bietet vielfältige Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Und wer zwischendurch Ruhe und Natur sucht, erreicht in kurzer Zeit die Wöhrder Wiese und den Wöhrder See.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Ihr Ansprechpartner fĂĽr diese Wohnung ist Andreas Lorenz. Ihn erreichen Sie am besten per E-Mail unter: andreas.lorenz@sontowski.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa
