Eine Alternative zur Eigentumswohnung! Reihenmittelhaus in ruhiger Lage nahe Moselradweg - KFW-Förderungsfähig
Im Herzen von Longuich-Kirsch, in direkter Angrenzung zum Moselradweg, entstehen vier traumhafte Reihenhäuser von einem etablierten Bauträger. Eine moderne Architektur mit ansprechendem Design in hoher Qualität zeichnen diese familiengerechten Reihenhäuser mit viel Wohnraum aus.
In diesem Inserat wird eines der Reihenmittelhäuser angeboten. Die insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss, weitere 49 m² sind als ausbaufähiges Dachgeschoss möglich. - Das Erdgeschoss bietet eine offene Küche mit großzügigem Wohn-/Esszimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Gäste-Bad sowie einen Abstellraum. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die schöne Terrasse und den dazugehörenden Garten. - Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, aufgeteilt auf ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer (je nach Aufteilung) sowie ein geräumiges Badezimmer. - Neben dem Technikraum im Dachgeschoss kann bei Bedarf (gegen Aufpreis oder nach Übergabe in Eigenregie) weiterer vollwertiger Wohnraum mit ca. 49 m² ausgebaut werden (Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer möglich).
Ein Stellplatz ist direkt vor dem Haus gelegen und im Kaufpreis bereits enthalten. Bei Bedarf können weitere Stellplätze neben dem Haus gegen Aufpreis (je 20.000 EUR) dazu erworben werden.
Alle Angaben in diesem Inserat werden nach besten Wissen gemacht, bieten jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit. Keine Prospekthaftung.
Merkmale
Bezug: 2026
3 Geschosse
Stellplatz
Der Bauträger setzt auf eine hohe Bauqualität seiner Handwerker und auf die Verwendung hochwertiger Markenprodukte und Produktqualität (bspw. Villeroy & Boch). Alle schlüsselfertigen Reihenhäuser werden in überdurchschnittlicher, gehobener Ausstattung (bspw. Verwendung von Parkettböden) übergeben.
Die Herstellung erfolgt entsprechend der Vorgaben des GEG und im KfW 55 Standard. Ein zinsvergünstigtes Darlehen in Höhe von 100.000 EUR über die KfW sind möglich.
Änderungswünsche hinsichtlich Ausführung und Ausstattung können noch in Absprache mit dem Bauträger berücksichtigt werden. Lassen Sie so gerne Ihre Träume mit einfließen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
4.115,70 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Erwerb direkt vom Bauträger. Keine Käuferprovision.
Geschätzte Gesamtkosten
532.860 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
34.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Longuich (54340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE Die Ortsgemeinde Longuich hat einen römisch/keltischen Ursprung und befindet sich im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Das Dorf zählt 1.401 Einwohner per 31.12.2022, die Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße, zu der Longuich gehört, knapp 30.000 Einwohner. Die nächstgelegene und nur 15 Autominuten entfernte Großstadt und gleichzeitig Hochschulstandort ist das über 2.000 Jahre alte Trier, welches über 110.000 Einwohner beherbergt und als älteste Stadt Deutschlands gilt. Die Großregion profitiert von der Nähe zu Luxemburg, da viele Pendler auf der deutschen Seite in Trier und Verbandsgemeinde Schweich wohnen. Die Stadt Luxemburg ist ca. 45 Autominuten entfernt, das Finanzzentrum Kirschberg CBD in Luxemburg ca. 35 Autominuten.
MIKROLAGE Das Grundstück befindet sich im Herzen von Longuich, ein gefragter Wohnort in der Nähe von Schweich/Trier. Das heutige Dorfbild wird geprägt durch die römischen Funde sowie die vielen Weingüter und Restaurants, die sich in direkter Umgebung befinden. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich danke der guten Infrastruktur auf kurzem Fußweg erreichen. Das Autobahndreieck Moseltal ist ca. 3 Autominuten entfernt mit Anschluss an die westlich verlaufende Bundesautobahn A1. Die Stadt Trier ist über die angrenzende A602 schnell zu erreichen (ca. 15min). Der nahegelegene Bahnhof Schweich ist ca. 5 Minuten entfernt und zum Flughafen Luxemburg sind es ca. 35 Autominuten (49km). Das Flussufer der Mosel ist 200m entfernt inkl. Fahrradweg, über welchen sich bspw. der Freizeitsee Triolago in Riol leicht erreichen lässt (ca. 4km).
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haben Sie weitere Fragen? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne unter 0651-56134532 oder 0160-90266264 oder per Mail unter info@immobilien-ewerz.de
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen
