Wohnung zum Kauf 449.000 € 2 Zimmer 72 m² 3. Geschoss frei ab sofort Wilhelm Levison Str. 12 Poppelsdorf Bonn 53115

Wohnung zum Kauf
449000 €
6.236 €/m²
2 Zimmer • 72 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Bezugsfrei : Zwei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Gründerzeitaltbau in Bestlage der Bonner Südstadt

Dieses repräsentative Gebäude wurde um 1900 auf einem 346 m² großen Grundstück als Mehrfamilienhaus errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Im Jahr 2000 erfolgte eine Aufteilung in sechs Eigentumswohnungen. Im Zuge der Aufteilung wurden die Stuckverzierungen an der Fassade, das original erhaltene Treppenhaus sowie die Stilelemente in den Wohnungen saniert und die Haustechnik sowie das Dach erneuert. 2008 wurden Fassade, Dach und Balkone aufwändig überarbeitet. Das Haus hat beim Fassadenwettbewerb 2009 den zweiten Preis gewonnen.

Im Keller stehen für alle Wohnungen Abstellräume zur Verfügung. Waschmaschinen und Trockner können in der geräumigen Waschküche angeschlossen werden. Ein separater Kellerzugang von der Straßenseite ermöglicht ein problemloses Abstellen von Fahrrädern in einem dafür vorgesehenen Bereich.

Die 72 m² große Wohnung ist im Dachgeschoss gelegen und verfügt über zwei Zimmer, Küchenbereich, Bad und Flur. Auf der herrlichen, nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse mit ca. 14 m² (angerechnet = 7 m²) können Sie in absoluter Ruhe Ihre Freizeit verbringen. In den Abseiten unter den Schrägen steht viel Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahr 2002 umgebaut und nach deren Wünschen renoviert. Zwischen den beiden Räumen wurde eine Schiebetür mit Buntglasverzierungen eingebaut, auf allen Böden wurden breite Landhausdielen aus Eichenholz verlegt, das Bad erhielt eine Wanne, Hänge-WC und Waschbecken. Die Dachterrasse wurde 2019 saniert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2007. Die Pumpe wurde 2023, die Elektronik 2025 erneuert.

Zusammenfassung:

Wohnfläche: 71,97 m²
Anteil WEG: 102,70/1000
Wohnung Nr.: 6
Umlagefähige Kosten pro Jahr: 973 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 541 €
Grundsteuer ab 2025 pro Jahr: 186 €
Instandhaltungsrücklage pro Jahr: 308 €

Leider kann ein Exposé nicht alle Eindrücke vermitteln. Bitte sprechen Sie daher eine Besichtigung mit unserem Büro ab.

Merkmale

Bezug: ab sofort möglich
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Holz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

6.236,11 €/m²

Hausgeld

155 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. 19% MwSt, zahlbar vom Käufer nach Abschluss eines Kaufvertrags

Geschätzte Gesamtkosten

500.545 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

51.545 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.380 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wilhelm Levison Str. 12, Poppelsdorf, Bonn (53115)

Die Wilhelm-Levison-Straße liegt mitten im Herzen der Bonner Südstadt – einem der elegantesten und lebendigsten Viertel Bonns. Hier wohnen Sie zwischen prachtvollen Altbauten, baumbestandenen Alleen und dem unverwechselbaren Flair eines gewachsenen Stadtteils mit Geschichte und Charakter.

Die Südstadt ist bekannt für ihr stilvolles Ambiente, ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Lebensqualität. Die Wilhelm-Levison-Straße selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit angenehmem Wohnumfeld – perfekt für alle, die urban leben möchten, ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.

Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Läden, Wochenmärkte – das Leben in der Südstadt ist bunt, vielfältig und doch entspannt. Der Bonner Hauptbahnhof, die Innenstadt, die Universität und das Poppelsdorfer Schloss sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Nahversorgung und medizinische Betreuung sind in der direkten Umgebung hervorragend ausgebaut.

Nur wenige Gehminuten entfernt bieten der Botanische Garten, die Poppelsdorfer Allee und die Rheinpromenade entspannte Rückzugsorte mitten in der Stadt. Museen, Theater und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von der Wilhelm-Levison-Straße aus ist alles schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt quasi um die Ecke, ebenso wichtige Bus- und Bahnverbindungen. Auch der Anschluss an die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wilhelm-Levison-Straße in der Bonner Südstadt steht für urbanes Wohnen auf hohem Niveau – zentral, stilvoll und mit echtem Wohlfühlfaktor. Eine Adresse, die nicht nur bei Eigennutzern, sondern auch bei Kapitalanlegern hoch im Kurs steht.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

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