Einfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €

3.305 €/m²

9 Zimmer  •  272 m²  •  1.600 m² Grundstück

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Walxheim, Unterschneidheim (73485)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, großzügigem Platzangebot und optimalen Voraussetzungen für Arbeiten und Gewerbe unter einem Dach. Das kernsanierte Zweifamilienhaus mit weiteren Wohneinheiten sowie einer großzügigen Werkstatt- bzw. Hallenfläche befindet sich in ruhiger Lage von Unterschneidheim mit toller Anbindung in alle Richtungen.

Das Objekt wurde umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Besonderer Wert wurde auf ein nachhaltiges und energieeffizientes Klimakonzept gelegt - mit moderner Heiztechnik und zeitgemäßer Ausstattung.

Die Immobilie umfasst:
- Zwei vollständig renovierte Wohneinheiten
- Eine weitere kleine Wohnung bzw. Einliegerwohnung (bezugsfrei)
- Großzügige Werkstatt- bzw. Hallenfläche, ideal für Handwerksbetriebe, Lager oder Firmenstandort
- Weitläufiges Grundstück mit Gartenbereich
- Drei Garagen sowie mehrere zusätzliche Stellplätze

Die Wohnräume überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, helle Grundrisse und ein modernes Wohnambiente. Zwei voll ausgestattete Küchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsflächen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstständige, Handwerker, Unternehmer oder Familien, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden möchten.

Sanierungen: Hochwertige Innenausstattung und Beleuchtung, Kernsanierung 2022-2024, Dach und Dämmung ca. 2024, 3-fach Verglasung ca. 2022, Klimatop-Deckenheizung ca. 2024 Pellet + Scheitholz, Elektrik, moderne bodentiefe Sanitäreinrichtungen, Balkone neu ca. 2000, PV-Anlage mit ca. 12,5 kWp und Notstrom, Wallbox vorbereitet, Halle/Werkstatt ebenfalls gedämmt und beheizbar.

Der große Garten und die Nähe zur Natur bieten nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch hervorragende Erweiterungs- und Nutzungsperspektiven. Die Halle eignet sich optimal als Lagerfläche, Werkstatt oder Firmensitz (z. B. für Zimmerer, Handwerker oder Dienstleister). Die Balkone sind der Wohnfläche nicht hinzugerechnet.

Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar: Viel Platz, moderne Technik, ruhige Lage und maximale Flexibilität - alles in einem einzigartigem Anwesen vereint.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung