Freistehendes Einfamilienhaus in sonniger, idyllischer Lage in einem Ortsteil von Schopfheim!
Das wahrhaft beeindruckende Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, moderner Bauweise und einer fantastischen Lage wurde 2005 auf einem ca. 904 qm großen Grundstück erbaut. Es befindet in einem Ortsteil von Schopfheim. Die Kombination aus massivem Erdgeschoss und Holzständerbauweise in den oberen Etagen deutet auf durchdachte Bauentscheidungen hin, um sowohl Stabilität als auch Energieeffizienz zu gewährleisten. Mit der Aufteilung auf drei Etagen und sechs Zimmern scheint dieses Haus ideal für eine Familie, die Wert auf Raum, Komfort und Flexibilität legt. Die großen Fenster und die Südlage mit unverbaubarem Blick machen es besonders attraktiv. Die Terrasse, die Garagen und die Vielzahl an Stellplätzen sind auch klare Pluspunkte für geselliges Leben und praktische Nutzung. Die Kombination aus modernem Wohnraum im Ober- und Dachgeschoss sowie die praktischen Lager- und Nutzflächen im Erdgeschoss spricht für eine gelungene Balance zwischen Lebensqualität und Funktionalität. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie können ohne großen Aufwand sofort einziehen. Sollten Sie zu dieser einzigartigen Chance noch Fragen haben, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
904 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Objektbeschreibung - Zusammenfassung: Allgemein o Baujahr 2005 o Grundstückgröße 904 qm o ca. 190 qm Wohnfläche o 3 Etagen o 6 Zimmer o 2021 Fenster (Wetterseite) erneuert Kunststoff 3-fach Verglasung Erdgeschoss o verglaster Hauseingang o Flur/Eingangsbereich o Zimmer/Wohnfläche o 3 Kellerräume o Heizraum o Garage mit direktem Hauszugang 1. Obergeschoss o großzügiger, heller und offener Wohn-/Essbereich o Küche mit Einbauküche o Zimmer o Bad mit Dusche und WC o Flur mit Garderobe o Zugang zur sonnenüberfluteten Terrasse über Wohn-/Essbereich Dachgeschoss o Elternschlafzimmer o zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer etc. o Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Fußbodenheizung o Flur o Kniestock - Speicherplatz Außenbereich o große sonnenüberflutete Terrasse o Garage mit Satteldach (Stauraum für Gartengeräte etc.) o ca. vier Außenstellplätze o zusätzliches Gartenhäuschen Energie Effizienz o zentrale Ölheizung o Solaranlage Warmwasserunterstützung o einfache Anpassung an das Gebäudeenergiegesetz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.131,58 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
650.811 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
55.811 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.161 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersbach, Schopfheim (79650)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Kombination aus sonnenverwöhntem Klima, atemberaubenden Ausblicken auf Vogesen, Jura und Alpen sowie den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Ortsteil von Schopfheim zu etwas ganz Besonderem. Die Mischung aus traditionellem Dorfcharme und moderner Infrastruktur - wie Schule, Kindergarten und Dorfladen - bietet eine tolle Balance für Familien oder Menschen, die Erholung in der Natur suchen. Die Nähe zu Schopfheim und Zell sorgt für eine ideale Ergänzung zu den lokalen Angeboten des kleinen Ortes. Diese Städte bieten sicherlich eine breitere Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung und weiteren Dienstleistungen, während der Charme des ruhigen Dorflebens erhalten bleibt. Das schafft eine wunderbare Balance zwischen Abgeschiedenheit und Anbindung. Wintersportfans kommen dank der Nähe zum Feldberg und dem Skilift ebenso auf ihre Kosten. Aktivitäten wie Wandern auf Themenpfaden, die Barockschanze und das Schwarzwälder Wald & Glaszentrum, klingen nach spannenden Erlebnissen, die sowohl lehrreich als auch unterhaltsam sind. Für Adrenalinjunkies ist die Wehraschlucht ein Highlight - Wildwasser-Abenteuer der Extraklasse! Der Ort beeindruckt nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch seine gastronomischen Angebote. Die Vielfalt bietet den Besuchern und Einheimischen eine breite Palette von traditioneller Schwarzwälder Küche.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 91,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 2005
2 x Garage, 4 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
