Substanz statt Spekulation: Wohn- & Gewerbeportfolio in Potsdam mit klarer Perspektive
In begehrter, gewachsener Lage von Potsdam-Drewitz eröffnet sich Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: ein attraktives Immobilienpaket, das Substanz, planbare Bewirtschaftung und klares Mietsteigerungspotenzial vereint. Zum Verkauf steht ein umfangreiches Ensemble mit 47 Wohnungen sowie 5 voll vermieteten Gewerbeeinheiten, das einen bedeutenden Teil einer gepflegten Wohn- und Gewerbeanlage auf einem Eigentumsgrundstück darstellt.
Die im Jahr 1996 errichtete Anlage befindet sich in einem ausgesprochen ordentlichen und funktionalen Zustand. Dach, Keller und Treppenhäuser sind frei von Sanierungsstau, was eine nachhaltige und kosteneffiziente Bewirtschaftung ermöglicht. Die Gebäude sind harmonisch in eine grüne, aufgelockerte Umgebung eingebettet, geprägt von weitläufigen Innenhöfen, Sitzgelegenheiten und gewachsener Bepflanzung. Dieses Wohnumfeld wird von Mietern besonders geschätzt und begünstigt eine langfristige Bindung - ein wesentlicher Faktor für stabile Erträge.
Die vermietbare Gesamtfläche von rund 2.800 m² verteilt sich auf ca. 2.170 m² Wohnfläche und etwa 620 m² Gewerbefläche. Die Wohnungsgrößen zwischen 31 und 68 m² treffen exakt die Nachfrage eines angespannten Marktes: funktionale 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, viele davon mit Balkonen. Diese Struktur sorgt für konstant hohe Nachfrage, kurze Leerstandszeiten und eine sehr gute Wiedervermietbarkeit.
Ergänzt wird das Angebot durch 26 Tiefgaragenstellplätze, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie zugeordnete Kellerabteile für viele Wohnungen. Ein zusätzlicher Kellerzugang an der Hausseite steigert den Nutzungskomfort. Die Erschließung ist durchdacht: Ein Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu sämtlichen Einheiten - ein zunehmender Standortvorteil in einem alters- und komfortorientierten Marktumfeld.
Beheizt wird die Anlage über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss, ebenfalls aus dem Baujahr. Mit der Energieeffizienzklasse B erfüllt das Objekt bereits heute wichtige Anforderungen an Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Die Betreuung erfolgt durch einen sehr aktiven Hausmeister, was sich sichtbar im gepflegten Gesamtbild und in der laufenden Werterhaltung widerspiegelt.
Besonders investitionsrelevant ist die historisch gewachsene Vermietungsstruktur: Ursprünglich waren Teile der Anlage an ein benachbartes Seniorenpflegeheim angebunden und wurden im Rahmen eines Service-Wohnens-Konzepts verwaltet. Aktuell sind noch 14 Wohnungen zu deutlich reduzierten Mieten von unter 10 €/m² an Senioren vermietet. Altersbedingte Auszüge führen hier zu einer durchschnittlichen Fluktuation von etwa fünf Wohnungen pro Jahr, wodurch sukzessiv marktgerechte Neuvermietungen realisierbar sind.
Jede Einheit ist grundbuchlich separat erfasst und frei vermietbar, wodurch maximale Flexibilität für die zukünftige Investitionsstrategie gegeben ist. Bereits 22 Einheiten wurden im Paket zu 3.300 €/m² erfolgreich veräußert, sowie 1 Einheit zu 3.600 €/m² was die Marktakzeptanz und Preisfähigkeit dieses Standorts eindrucksvoll bestätigt.
Dieses Immobilienpaket vereint laufende Erträge, überschaubares Risiko und klare Entwicklungsperspektiven in einer Stadt, die seit Jahren zu den dynamischsten Wohnmärkten Deutschlands zählt. Ein Investment für Anleger, die bewusst auf Substanz, Nachfrage und nachhaltiges Wachstum setzen.
Für weiterführende Informationen, eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf den vertrauensvollen Austausch.
