Laufkundschaft und ein repräsentatives Ambiente - moderne 150m² Fläche am Brackeler Hellweg!
Willkommen in Ihrem neuen Ladenlokal! Diese kernsanierte Gewerbeeinheit bietet eine großzügige Fläche von 155 m², die sich ideal für vielfältige Geschäftskonzepte eignet. Das Objekt ist derzeit in der Endphase einer umfassenden Sanierung.
Die Räumlichkeiten gliedern sich in einen geräumigen Vorraum (ca. 40 m²), einen großzügigen hinteren Großraum (ca. 52m²), ein Mitarbeiterraum (ca. 13m²) und zusätzliche Lagermöglichkeiten auf gleicher Ebene (ca. 10m²). Außerdem stehen Ihnen insgesamt drei separate Toiletten zur Verfügung. Weitere Lagermöglichkeiten (ca. 14 m²) stehen befinden sich im Untergeschoss.
Besonders praktisch ist der breite Zugang zur Warenanlieferung, der auch Zugang zu einem gemeinschaftlichen Innenhof bietet. Hierdurch wird eine bequeme Logistik für Waren und Möbel gewährleistet. Ein weiterer Zugang führt von diesem Innenhof zu den zwei Lagerräumen und in den Keller.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen
Ihre neue Gewerbeeinheit wird höchsten Ansprüchen gerecht! Der Boden ist mit modernen Feinsteinfliesen ausgestattet, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Sämtliche Leitungen, Sanitäreinrichtungen sowie die komplette Heizungsanlage wurden modernisiert.
Die Decken werden im modernen Stil mit integrierten Tageslichtlampen abgehängt, um eine ideale Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Hier ist Platz für eine repräsentative Empfangstheke, Büroarbeitsplätze, Verkaufsflächen oder auch die Einrichtung einer Küche - sei es für die Zubereitung von Speisen oder als gemütlicher Aufenthaltsraum für Mitarbeiter.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
3.250 €
Nettomiete
2.550 €
Nebenkosten
700 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
3 Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.550,00 EUR
Lage
Brackel, Dortmund / Brackel (44309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ladenlokal besticht durch seine beliebte Lage am Brackeler Hellweg, die eine hohe Fußgängerkundschaft und eine optimale Infrastruktur bietet.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine optimale Kundenfrequenz.
Dieses vielseitige Ladenlokal in Top-Zustand bietet eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen, sei es im Einzelhandel, als Café, Restaurant oder repräsentatives Büro.
Nutzen Sie diese Chance, um in einem modernen, flexiblen Raumkonzept und einer begehrten Lage durchzustarten. Machen Sie den ersten Schritt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses attraktiven Gewerbeobjekts zu überzeugen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie?
Die im Exposé angegebenen Daten, Werte und Maße sind ungefähre Angaben. Die CS Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungs- GmbH übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m²
