Mehrfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 8 Zimmer 288 m² 665 m² Grundstück Altlußheim 68804

Mehrfamilienhaus zum Kauf
649000 €
2.253 €/m²
8 Zimmer • 288 m² • 665 m² Grundstück

Platz für die ganze Familie - Modernisiertes ZFH mit großem Grundstück

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Altlußheim bietet durchdachten Wohnkomfort auf mehreren Ebenen und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie großzügigem Platzangebot - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine im Jahr 2024 modernisierte Wohnung, die mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, einer neuen, modernen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), einem geräumigen Schlafzimmer, einem Büro- oder Kinderzimmer, einem modernen Vollbad sowie einem separaten Gäste-WC überzeugt. Alle Böden, Innentüren, Wasserleitungen (teilweise) und die Elektrik wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Terrasse und elektrischer Markise (erneuert 2022) lädt zum Entspannen ein.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist als Maisonette-Wohnung gestaltet und bietet auf der unteren Ebene einen nahezu identischen Grundriss wie das Erdgeschoss - ebenfalls mit großzügigem Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC und zwei Schlafzimmern. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem großen Wohn- oder Schlafzimmer, einem weiteren Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem modernen Duschbad zusätzlichen Wohnraum schafft.
Auch diese Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert: Küche, Bodenbeläge und Gäste-WC wurden erneuert. Die Einbauküche (inklusive Osmoseanlage) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Statt einer Terrasse verfügt die Wohnung über einen Balkon mit schönem Ausblick.

Das Haus ist vollständig gedämmt - sowohl Fassade als auch Dach - und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. In den Schlafzimmern sind Klimaanlagen bzw. entsprechende Vorbereitungen vorhanden, was ganzjährig ein angenehmes Raumklima garantiert.

Im Kellergeschoss erwarten Sie ein großer, heller Hobbyraum mit Gartenausgang, der sich ideal als Büro, Fitnessraum oder Freizeitbereich eignet, sowie ein Heizungsraum, ein Heizöllagerraum, eine Werkstatt, ein Vorratskeller und eine Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen und mit separatem WC.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wurde 2022 mit einem neuen Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zudem sind zwei Solarpaneele zur Warmwassererzeugung installiert, was zu einem energieeffizienten Betrieb beiträgt.

Wichtig: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück!

Fazit:
Dieses Haus überzeugt durch seinen sehr guten Pflegezustand, die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die familienfreundliche und ruhige Lage in Altlußheim. Ob als Generationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim - hier finden Sie ein Objekt mit hohem Wohnwert und solider Substanz.

Merkmale

665 m² Grundstück
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

In folgender Aufteilung steht diese Immobilie zum Verkauf:

EG (Wohnung 1):
- großzügige Diele
- großes, helles Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang
- die moderne Küche
- ein Gäste-WC
- das Vollbad
- ein großes Schlafzimmer
- das geräumige Büro/Kinderzimmer

OG (Wohnung 2):
- großzügige Diele
- großes, helles Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang
- die moderne Küche
- ein Gäste-WC
- das moderne Vollbad
- ein großes Schlafzimmer
- das geräumige Büro/Kinderzimmer

DG (Maisonette zu Wohnung 2):
- ein riesiges Wohn- Schlafzimmer oder Büro
- ein Abstellraum
- das Tageslicht-Duschbad
- ein weiteres Schlafzimmer

KG:
- ein geräumiger Hobbyraum mit Außenzugang
- ein Lagerraum
- ein Werkstattraum
- der Heizungsraum
- das Heizöllager
- eine Waschküche inkl. zwei Waschmaschinenanschlüssen mit WC

Zum Haus gehören außerdem:
- eine Garage
- drei Stellplätze

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

2.253,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ausnahme: der notariell beurkundete Kaufpreis liegt unter 100. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altlußheim (68804)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altlußheim ist ein ruhiger, familienfreundlicher Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar - ideal für Familien, die Nähe zu Stadt, Natur und Freizeitangeboten suchen. Die Immobilie liegt in einer gepflegten, verkehrsberuhigten Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen; Spielplätze und Grünflächen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten Kindern viel Platz zum Toben. Für junge Familien ist die Verbindung aus sicherer Wohnlage und kurzen Wegen zu Alltagseinrichtungen ein großer Vorteil.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie die größeren Städte der Region schnell: Speyer ist nur in wenigen Minuten erreichbar, und auch Mannheim und Heidelberg sowie Karlsruhe sind schnell und einfach erreichbar. Damit profitieren Sie von den Arbeits-, Kultur- und Freizeitangeboten der gesamten Rhein-Neckar-Region, ohne auf die Ruhe des Wohnortes verzichten zu müssen. Diese Entfernungen machen Altlußheim besonders attraktiv für Pendler und Familien, die Stadtnähe mit ländlicher Lebensqualität verbinden möchten.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung echten Mehrwert: Der beliebte Badesee "Blausee" zwischen Alt- und Neulußheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet großflächige Liegewiesen, einen abgetrennten Nichtschwimmerbereich, Spielgeräte sowie ein vielseitiges Freizeitangebot - ein perfekter Ort für Familien-Tagesausflüge, Schwimmen und Picknicks im Sommer. Auch Spaziergänge und Radtouren entlang der Rhein-Auen sind unkompliziert möglich; die Nähe zum Rhein erweitert das Angebot an Natur- und Erholungsräumen in direkter Nachbarschaft.

Ein häufiges Thema bei Häusern in Rhein-nähe ist das Hochwasserrisiko. Diese Immobilie liegt außerhalb des ausgewiesenen Hochwassergebiets - das ist nicht nur lokal nachvollziehbar, sondern auch in den offiziellen Hochwasser- und Risikokarten des Landes Baden-Württemberg einsehbar. Für Interessenten lässt sich dies bequem über die interaktiven Karten der LUBW prüfen. Damit bietet das Objekt die Vorteile einer Rhein-nahen Lage, ohne in der ausgewiesenen Gefährdungszone zu liegen.

Insgesamt verbindet die Lage in Altlußheim echte Familienfreundlichkeit - ruhige Straßen, gute Versorgung, schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren Mannheim, Heidelberg, Speyer und Karlsruhe sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten wie der Blausee und die Rheinlandschaften.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ausnahme: der notariell beurkundete Kaufpreis liegt unter 100.000,-€. Dann beträgt die Provision pauschal 3.570,-€. Sonstiges Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater.
Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung.
Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert