Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Büro zum Kauf
985000 €

Vielseitiger Bürokomplex in zentraler Lage von Vilshofen

Vielseitiger Bürokomplex in zentraler Lage von Vilshofen

Großzügige Nutzfläche - vielfältige Perspektiven für eine inspirierende Neuausrichtung

Inmitten der Stadt Vilshofen bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiger, vollunterkellerter Bürokomplex, dessen Potenzial darauf wartet, von einem visionären Käufer neu gedacht und neu belebt zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss - Raum, der Kreativität, neue Ideen und mutige Konzepte willkommen heißt.

Die aktuellen Mieter ziehen im Frühjahr 2026 aus dem Gebäude aus - damit besteht maximale Freiheit für eine individuelle Gestaltung. Ob modernes Büro- und Dienstleistungszentrum, ein kreatives Unternehmensquartier oder - nach entsprechender Umnutzungsanfrage bei der Stadt - eine attraktive Wohnnutzung: Die Möglichkeiten sind vielfältig und eröffnen spannende Perspektiven für Entwickler, Investoren oder Unternehmen, die hier ihre Zukunft formen möchten.

Aufgrund des Baujahres ist eine Modernisierung bzw. Sanierung erforderlich - zugleich aber ein großer Vorteil: Denn hier entsteht die Chance, das Gebäude ganz nach eigenen Vorstellungen zu transformieren und es den Anforderungen moderner Arbeits- oder Wohnwelten anzupassen. Die Substanz bildet eine solide Grundlage, die Lage den perfekten Rahmen.

Mit seiner zentralen Position in Vilshofen, der hervorragenden Erreichbarkeit und der imposanten Größe bietet dieses Objekt alles, was es braucht, um zu einem neuen, lebendigen Anziehungspunkt zu werden.

Hier wartet kein gewöhnliches Gebäude - hier wartet eine Zukunftsvision, bereit, von Ihnen verwirklicht zu werden.

Merkmale

Keller
voll erschlossen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

985000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.020.165 €1

Kaufpreis

985.000 €

Kaufnebenkosten

35.165 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.165 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vilshofen (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT"

Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.400 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region.

KULTUR UND BRAUCHTUM
Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren.

FREIZEIT UND SPORT
Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots.

VERKEHRSANBINDUNG
Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.