Charmantes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus nutzbar
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anlieger Wohnung auf ca. 168 m² Wohnfläche auf einem 668 m² großen Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt 2004 modernisiert. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche gewährleisten hohen Wohnkomfort. In den Bädern im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzliche Behaglichkeit. Eine Loggia sowie eine Terrasse mit Übergang in den Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, etwa als Stauraum, Hobby- oder Arbeitsbereich. Für das bereits gedämmte Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung vor, sodass hier mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie überzeugt durch Substanz, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien mit Platzbedarf.
Merkmale
668 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fliesen im Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und Flur Laminat in den Schlafzimmern Dachboden genehmigt,zum Teil ausgebaut voll unterkellert Rolläden Garage Stellplatz für PKW/Fahrräder Holzwerkstatt Metalwerkstatt Partykeller Großer Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.307,78 €/m²
Provision für Käufer
3,2 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.513 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
45.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,2%)
12.448 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warendorf (48231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Warendorf (ca. 37.600 Einwohner), bekannt für die Hengstparaden des Nordrhein-Westfälischen Landgestüts, verbindet kleinstädtischen Charme mit hoher Lebensqualität. Das Einfamilienhaus befindet sich ca. 1,2 km südwestlich des Stadtzentrums in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Schule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Zahnarzt sowie mehrere Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeitangebote wie Wasserpark, Theater, Museum, Sportanlagen und Fitnessstudio liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Naherholungsgebiete wie Zumlohpark, Emsseepark und der Park am alten Bahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte (u. a. PENNY, Lidl), Bäckerei und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Warendorf liegt ca. 700 m entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür; die A2 (Anschluss Vellern) ist in ca. 18 km erreichbar. Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
