Reihenmittelhaus zum Kauf
799000 €
6.099 €/m²
4 Zimmer • 131 m² • 240 m² Grundstück

WALDTRUDERING AUFGEPASST Charmantes Split-Level-Reihenhaus in begehrter Lage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1976 besticht durch seine charakteristische Split-Level-Bauweise, die ein offenes und dennoch klar gegliedertes Wohnkonzept ermöglicht. Mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 240 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Familien, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine umfangreiche Garderobe. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet. Die angrenzende Küche ist kompakt und zweckmäßig gestaltet.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großes Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Kinderzimmern bestand. Eine Rückteilung in zwei separate Räume ist problemlos möglich. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer, das dem Baujahr entspricht und über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie eine Toilette verfügt. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss unterteilt sich in einen Spitzboden zur Lagerung und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich bestens als Stauraum oder Werkstatt nutzen lassen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist weder verwüstet noch stark abgenutzt, bedarf jedoch einer Auffrischung, um wieder in zeitgemäßem Glanz zu erscheinen.

Der Außenbereich bietet zwei separate Gartenflächen: einen westlich ausgerichteten Garten, der direkt vom Wohnzimmer über die Terrasse zugänglich ist, sowie einen ostseitigen Vorgarten im Eingangsbereich. Letzterer bietet zusätzliche Fläche und Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für einen Sitzplatz oder eine grüne Ruhezone. Ein im Kaufpreis enthaltener Duplex-Parker sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Angrenzend an ein geschütztes Wasserschutzgebiet gelegen, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und langfristiger Umgebungssicherung.

Das Objekt ist bereits geräumt und sofort verfügbar - eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Merkmale

240 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

6.099,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

871.469 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

72.469 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trudering-Riem, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldtrudering ist ein äußerst gefragter Stadtteil im Osten Münchens und zeichnet sich durch seine gewachsene Bebauungsstruktur und die ruhige, grüne Umgebung aus. Das Viertel ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre schafft. Zahlreiche Grünflächen und verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen den hohen Wohnwert und die naturnahe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Direkt neben dem Haus hält der Bus Linie 185, der in regelmäßigen und kurzen Intervallen verkehrt und eine direkte Verbindung zum Truderinger Bahnhof bietet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten zu den S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie zur U-Bahn-Linie U2, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Münchner Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Nachtlinie N79 ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße rasch zur A99, die optimale Anschlüsse an alle wichtigen Autobahnen bietet - darunter Richtung Nürnberg (A9), Salzburg und Stuttgart (A8) sowie Garmisch-Partenkirchen (A95). Für Freizeit und Erholung laden das nahegelegene BUGA-Gelände mit Badesee sowie die weitläufigen Wälder der Truderinger Grenzkolonie zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Weitere Informationen

Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024