NEU: 3 Zimmer, 96m², barrierearm, saniert, Tiefgarage, zentral und direkt am Alsterlauf
Unsere mit 96m² Wohnfläche sehr großzügig geschnittene, barrierearme 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Hamburg Poppenbüttel. Nur fünf Stufen trennen Sie von dem Fahrstuhl, der Sie bei Bedarf zur Wohnung und in die Kellerräume bringt. Von hier aus gelangen Sie auch zum Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Liegeflächen, sowie zu den Wasch-, Trocken- und Fahrradkellern.
Die Wohnung betreten Sie durch einen großzügigen Eingangsbereich, von dem Sie direkten Blick in die offen gestaltete, moderne NOLTE Küche aus 2020 mit Neff- und AEG Geräten haben. Eine Garderobe und ein Gäste WC, saniert in 2020, vervollständigen den einladend großzügigen Flur. Der nach Südwesten ausgerichtete ca. 12m² große Eckbalkon lädt zum Verweilen ein.
Das ca. 25m²große Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und zur Küche offen gestaltet und, wie auch die ganze Wohnung, mit perfekt aufgearbeiteten Fischgratparkett ausgelegt. Von der Küche geht der Flur zum Hauptbadezimmer und den beiden weiteren Zimmern ab.
Die Wohnung wurde in 2020 kernsaniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Unsere Wohnung ist im Gebäudekomplex Saseler Damm nach Süden Richtung Alsterkehre versetzt, sodass Sie den Straßenverkehr nur leise im Hintergrund hören. Eine super zentrale Lage fußläufig zum AEZ mit einer Bushaltestelle zum S-Bahnhof Poppenbüttel direkt vor der Tür! Und auch der direkte Zugang zum Alsterlauf, der Poppenbütteler Schleuse mit tollen Wanderwegen, Restaurants und Bootsverleih sind fußläufig erreichbar.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der von der Alsterkehre zu erreichenden Tiefgarage, und ein Kellerraum. Einen großen Kinderspielplatz finden Sie im nach Süden gelegenen Gartenteil.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Swimmingpool
Yes, beheizt, innen, Shared
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.677,08 €/m²
Hausgeld
554 €554 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
498.704 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
49.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hamburger Stadtteil Poppenbüttel zeichnet sich durch das naturnahe und dennoch zentrale Wohnen aus und erfreut sich großer Beliebtheit. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen (z.B. das Heinrich-Heine Gymnasium, Grundschule Poppenbüttel, Gesamtschule Schulbergredder) und Restaurants sind gut am Poppenbüttler Markt erreichbar. Das Alstertal Einkaufszentrum AEZ befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Für Freizeit und Sport liegt der wunderschöne Alsterwanderweg direkt vor der Tür. Über die vor der Immobilie gelegene Bushaltestelle `Schulbergredder` sind Sie optimal an die Buslinien 174, 176, 178, 179, 276, 607 und M24 angebunden. Verschiedene Sportvereine bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich der renommierte Golf- und Countryclub Treudelberg, ein Reitstall, Tennisclubs und verschiedene große Wellnessclubanlagen (Aspria & Meridian).
Den Flughafen Fuhlsbüttel erreichen Sie mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023
