Gepflegtes Anwesen in grünem Idyll von HH-Curslack ausgenommen kleiner separaten Einliegerwohnung !
Inmitten der idyllischen Marschlandschaft von Hamburg-Curslack, eingebettet zwischen weiten Feldern und altem Baumbestand, befindet sich dieses charmante Wohnhaus in besonders ruhiger Lage. Die naturnahe Umgebung vermittelt sofort ein Gefühl von Entschleunigung und Geborgenheit - ein perfekter Rückzugsort für alle, die die Vorzüge des Landlebens in stadtnaher Umgebung genießen möchten. Die Immobilie liegt in einer der charakteristischen Straßen dieser traditionsreichen Vierländer Region, die für ihre Obst- und Gemüsebauernhöfe, weitläufigen Grünflächen und historischen Reetdachhäuser bekannt ist.
Das Haus empfängt seine Bewohner mit einem großzügig geschnittenen Eingangsbereich, der in die weitläufigen Wohnbereiche überleitet. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das den Blick ungestört in die grüne Umgebung freigibt. Der Wohnbereich lädt mit behaglichem Kamin und Zugang zur geschützten Terrasse zum Verweilen ein. Mehrere Außenbereiche - darunter Terrassen und ein Freisitz - erweitern den Wohnraum ins Freie und machen das Anwesen zu einem Ort, der das Leben mit den Jahreszeiten erlebbar macht. Ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabende mit Freunden oder einfach nur entspannte Lesestunden mit Blick ins Grüne - hier findet jeder sein Lieblingsplätzchen.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Zwei separate Küchen ermöglichen Flexibilität in der Nutzung - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder einfach für den eigenen Komfort. Mehrere Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch im Alltag für hohen Wohnkomfort. Durch den Hauswirtschaftsraum und weitere funktionale Nebenräume wird das Wohnen zusätzlich praktisch ergänzt.
Das gesamte Haus strahlt eine angenehme Wärme aus - nicht zuletzt durch die hochwertigen Materialien und liebevollen Details.
Merkmale
3.435 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Besondere Highlights:
+ Die Eigentümerin (in den 80ern) hat ein lebenslanges Wohnrecht für die im Grundriss rotumrandete Fläche (ca. 93,94m²) sowie für eine Garage, Abstellräume und eine Terrasse. Ein separates Wohnen ist somit garantiert ! + Grundstücksgröße: Ca.: 3435 m² + Zimmer: 7 + Die im Grundriss rotumrandete Fläche ist der Bereich welcher weiter von der Eigentümerin bewohnt wird (ca. 93,94 m²) + Aufgrund der Grundstücksgröße und der Raummöglichkeiten sind die Wohneinheiten frei voneinander nutzbar + Wohnfläche: Ca.: 337,93 m² + Nutzfläche: Ca.: 168,21 m² + Bäder: 3 + Küchen: 2 + Viel Platz im und um das Haus + Wohnlich nutzbarer Dachausbau + Weitläufiger Garten + Teich im Garten + Feldrandlage mit direktem Feldblick + Einkaufsmöglichkeiten fußläufig entfernt + 3 Terrassen + Doppelgarage + Überdachte Außenbereiche mit Werkstatt und Lager + Grundsteuer: 369,- € im Quartal + Ländlicher Charme der Umgebung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
1.849,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
694.187 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
69.187 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
34.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Curslack, Hamburg Curslack / Curslack (21039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Hamburg Curslack bietet eine hervorragende Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein entscheidender Vorteil. Die Schule Curslack-Neuengamme ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Montessorischule Hamburg-Bergedorf nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Die Kita Curslacker Deich befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt, was den täglichen Weg zur Betreuungseinrichtung angenehm kurz gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Penny-Markt liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, während ALDI Nord und EDEKA Nico Clausen in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese kurzen Wege ermöglichen es, den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert zu decken. Mehrere Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Bushaltestelle Rieckweg ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Für weitere Strecken ist der Bahnhof Bergedorf in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum ermöglicht.
Neben der praktischen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während mehrere Spielplätze in der Umgebung für die Unterhaltung der Kinder sorgen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3
