Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 799.000 € 12 Zimmer 354,6 m² 1.602 m² Grundstück Diebach Neustadt an der Aisch 91413

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
799000 €
2.253 €/m²
12 Zimmer • 354,6 m² • 1.602 m² Grundstück

Provisionsfrei - Renditestarkes MFH mit hochwertiger Ausstattung zu verkaufen

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

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Merkmale

1.602 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse

Die Eigentümerin verkauft ihr liebevoll kernsaniertes Mehrfamilienhaus aus gesundheitlichen Gründen.

Aktuell sind vier Wohneinheiten vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde 2020 kernsaniert und hochwertig ausgestattet: Sichtbalken, geölte Eichendielen, hochwertige Fliesen, moderne Einbauküche (u. a. Soft-Close, Eckkarussell, Mülltrennsystem, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzug) sowie eine 90×90-Dusche. Mineralputz, dimmbare Beleuchtung, elektrische Außenrollos an dreifach verglasten Dachflächenfenstern und eine gute Dämmung sorgen für ein angenehme Atmosphäre. Ein südwestlich ausgerichteter Balkon und der Gemeinschaftsgarten mit alten Obstbäumen laden zum Verweilen ein. Der Fahrradkeller, zwei Stellplätze und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor ergänzen die Ausstattung.

Im 1. OG befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung mit Korkparkett, Bio-Vollholz-Einbauküche und praktischer Speisekammer. Bodentiefe, große Fenster ermöglichen den Zutritt zum eigenen Balkon vom Wohnzimmer aus. Das Bad bietet zwei Fenster, eine Badewanne, eine 90x90-Dusche und eine Handtuchheizung. Auch hier gibt es elektrische Rollos, zwei Stellplätze sowie einen eigenen Keller mit Waschmaschinen und Trockneranschluss.

Die Hochparterre-Wohnung hat eine ähnliche Raumaufteilung wie die im Obergeschoss, zusätzlich mit Klimaanlage und separatem Nutzraum (zurzeit als Homeoffice genutzt). Der südostseitige Balkon bietet einen schönen Blick. Zwei Stellplätze sind hier zugeteilt. Weitere Nutzräume sind im KG (zurzeit als Apartment mit Stellplatz an einen Wochenendheimfahrer vermietet) und eine Holzhalle auf dem Grundstück.

Ein besonderes Highlight ist die Eigenwasserversorgung aus einem 44 Meter tiefen Brunnen. Eine Enthärtungsanlage sorgt für ein angenehmes Duschen und Kochen. Das große Grundstück bietet Platz für eine zusätzliche Neubebauung, z.?B. für ein weiteres Haus.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

2.252,99 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

842.945 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

43.945 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.965 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Diebach, Neustadt an der Aisch (91413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Diebach in Neustadt an der Aisch, einem Ortsteil der mittelfränkischen Kreisstadt. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Kleinstadt. Es gibt einen Flugplatz für Kleinflugzeuge, einen Spiel-/Verkehrsübungsplatz sowie einen Bolzplatz.

Vorzüge:
Diebach bietet eine idyllische, naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen direkt vor der Haustür. Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die ein entspanntes Umfeld schätzen. Das Waldbad in Neustadt/A zählt zu einem der schönsten der ganzen Nation. Neustadt an der Aisch selbst besticht durch historische Architektur, ein reges Vereinsleben und ein gutes Bildungs- sowie Freizeitangebot. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet.

Verkehrsanbindung:
Über die B8 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg und Nürnberg gegeben. Der Bahnhof Neustadt (Aisch) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Würzburg, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der S-Bahn-Anschluss (30 Min. nach Nürnberg) sowie verschiedene Busverbindungen erweitern das Verkehrsangebot.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
In Neustadt an der Aisch stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Wochenmärkte und lokale Geschäfte runden das Angebot ab.

Das ganze Areal vor der Zufahrt zum Grundstück wird neu (und naturnah) gestaltet (für 2026 geplant). Die Straße wird verbreitet und erneuert.

Neustadt/ ist ein Verkehrsknotenpunkt:
B8 Nürnberg - Würzburg
B 470 Rothenburg ob der Tauber -
Forchheim

Autobahn Anschluss:
Bei Höchstadt A3
Bei Herzogenaurach auf die A 3
Bei Nürnberg auf die A 9
Bei Geißelwind auf die A3
Bei Bad Windsheim auf die A 7
Mit dem Pkw in 35 Minuten (35 km) in Erlangen.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Gegensprechanlage mit Kamera ist vorhanden.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 3.510 € netto kalt im Monat (DG 970 €, OG 1.030 €, EG 1.130 €, UG 380 € - 42.120 € Jahreskaltmiete). Die Holzhalle und der Fitnessraum sind derzeit nicht vermietet. Die Holzhalle bietet Platz für Wohnmobile oder sonstiges. Für den Fitnessraum gibt es aktuell Mietanfragen.

Der große Garten würde sich für Naturliebhaber auch als "Selbstversorger Garten" anbieten. Alternativ könnte hier voraussichtlich noch ein weiteres Gebäude erstellt werden.

Dach mit anthrazit engobierten Tonziegeln, Aufdach- und Zwischensparren- Dämmung, Fenster, Heizung, Dämmung mit Perimeterdämmung komplett, Röhrenspan- und Glastüren in den Wohnungen, Wasserversorgung, und Abfluss Rohre, StromLeitungen wurden ca. 2010 - 2020 erneuert.

Es sind Zähler zum bequemen Ablesen des Wärme- und Wasserverbrauchs der einzelnen Wohneinheiten und Räume vorhanden. Viele Nutzräume sind einzeln nutzbar oder vermietbar, da z. B. der Strom im Fitnessraum, im Homeoffice, im Souterrain-App., in der Garage oder in der Halle einzeln abgerechnet werden kann. So kann auf die Wünsche der Mieter oder die eigenen Bedürfnisse geachtet werden.

Die Garage ist von 1985 und die Halle von 1974.

Die Zufahrt zum Haus und zur Garage ist noch nicht vollständig erneuert, das war nach dem Ausbau der Bergstraße 2026 geplant. Für die Überdachung des Westbalkons und des Carports liegen bereits genehmigte Pläne vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Privatverkauf ProfisMaklerbüro

Goldbekplatz 1, 22303 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Ein Service der Privatverkauf ProfisDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m48z5v

Referenznummer: 422

Privatverkauf Profis

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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