Doppelhaushälfte zum Kauf
785000 €
6.331 €/m²
5 Zimmer • 124 m² • 303 m² Grundstück

Modern ausgestattete Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Landshut lässt keine Wünsche offen!

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaus aus dem Jahr 2003 vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein familienfreundliches Wohnumfeld in attraktiver Lage von Landshut. Mit ca. 124,74 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 61 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss sowie weiteren Nutzflächen im Keller bietet die Immobilie viel Platz für die gesamte Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Die reine Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt zusätzliche Nutzfläche dar und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die hochwertige Einbauküche wurde im Mai 2024 vollständig erneuert. Ebenfalls im Jahr 2024 erfolgte die Installation einer modernen Luftwärmepumpe inklusive Wallbox für E-Mobilität. Bereits 2019 wurden die Solaranlage sowie Garage, Garten und Terrasse modernisiert. Der Außenanstrich des Hauses wurde 2018 erneuert. Im November 2022 wurde zudem eine neue Batterie für die Solaranlage installiert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2023 modernisiert, bevor das Dachgeschoss im Jahr 2024 nochmals umfassend erneuert und ausgebaut wurde. Zusätzlich wurde im Mai 2026 ein neuer Balkonbelag angebracht.

Das ca. 300 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Familienleben, Freizeit und Erholung im eigenen Garten. Insgesamt stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnsiedlung im Stadtgebiet Landshut. Familien profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Wohnqualität mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.

Ein modernes Zuhause mit viel Platz, umfangreichen Modernisierungen und idealen Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Nachhaltigkeit und eine attraktive Lage legen.

Merkmale

Bezug: Herbst 2026
303 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

785000 €

6.330,65 €/m²

Provision für Käufer

2,975%
Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,975% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

851.568 €1

Kaufpreis

785.000 €

Kaufnebenkosten

66.568 €

Notarkosten (1,5%)

11.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.475 €

Provision für Käufer (2,98%)

23.393 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Achdorf, Landshut (84036)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Landshuter Stadtteil Achdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Landshuter Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Bundesstraße B11 als auch die Autobahn A92 Richtung München und Flughafen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 231,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,55 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.5, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.3