Vermietete 2-Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Niendorf
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Auf rund 56 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehm ruhige Wohnlage.
Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer und ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist über die innenliegende Wendeltreppe zu erreichen und ist vielseitig nutzbar. Dazu verfügt die Wohnung über eine helle Küche, ein modernisiertes Bad sowie einen zentralen Flur. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 990,00 €. Damit bietet das Objekt sofortige und verlässliche Einnahmen. Der bestehende Mietvertrag läuft geordnet und zuverlässig. Durch die gute Lage in Hamburg Niendorf ist die Vermietbarkeit zudem sehr positiv, was das Risiko von Leerstand deutlich minimiert.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badewanne
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.089,29 €/m²
Hausgeld
211 €211 €
Provision für Käufer
Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
254.350 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
25.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niendorf, Hamburg (22453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf, einer der begehrtesten Wohnlagen im Nordwesten der Hansestadt. Der Garstedter Weg zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebäuden, Grünbereichen und guter Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte liegen in kurzer Entfernung. Das Tibarg Center, das zentrale Einkaufs- und Versorgungszentrum Niendorfs, ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U2 (Haltestellen Niendorf Markt / Niendorf Nord) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen und zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine sehr gute überregionale Anbindung. Für Freizeit und Erholung sorgt das nahegelegene Niendorfer Gehege, eines der größten Waldgebiete Hamburgs. Joggen, Spazieren, Fahrradfahren oder einfach die Natur genießen, all das ist hier direkt vor der Haustür möglich. Darüber hinaus befinden sich Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet somit ideal Ruhe, Naturnähe und städtische Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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