Einzeln oder im Paket: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon
Kurzbeschreibung
Miesbach
Objekt
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 62,09 m² und verfügt über einen idealen Grundriss. Die Wohnung wurde 2001 vom aktuellen Eigentümer modernisiert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Insgesamt stehen ein Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Zugang zum Balkon. Die Küche ist gefliest und verfügt über ein Fenster sowie eine funktionale Einbauküche. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein Speicherabteil sind ebenfalls Teil des Angebots. Im Allgemeineigentum stehen ein Gemeinschaftskeller sowie Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2020 an ein zuverlässiges Paar für mtl. 830,- € (Nettomiete) + 120,- € (NK-Vorauszahlung) = 950,- € (Gesamtmiete brutto) vermietet und eignet sich aufgrund der Lage als werthaltige Kapitalanlage oder mittelfristig für den Eigenbezug. Es werden noch weitere Wohnungen vom gleichen Eigentümer verkauft, die entweder einzeln oder im Paket erworben werden können.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
4.832,47 €/m²
Hausgeld
259 €259 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
327.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
27.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miesbach (83714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Miesbach ist eine charmante Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, die sich durch ihre idyllische Lage und eine familienfreundliche Struktur auszeichnet. Die Stadt verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an wirtschaftlich starke Städte. Besonders für Familien bietet Miesbach eine hohe Lebensqualität, dank einer gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung. Die Lage von Miesbach ist besonders attraktiv: Die Stadt befindet sich nur etwa 35 Minuten Fahrtzeit von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt, was sie auch für Pendler zu einem idealen Standort macht. Über die A8 ist München bequem zu erreichen, aber auch die Zugverbindung nach München ist schnell und unkompliziert. Zudem liegt Miesbach in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Ausflugszielen Schliersee und Tegernsee - zwei wunderschöne Seen, die zum Entspannen, Wandern und für diverse Wassersportarten einladen. Für Familien bietet Miesbach eine ruhige und sichere Umgebung, die perfekt für ein Leben mit Kindern geeignet ist. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und ist somit bestens auf die Bedürfnisse von Familien eingestellt. Freizeitmöglichkeiten in Miesbach sind vielfältig und bieten das ganze Jahr über zahlreiche Optionen: Ob sportliche Aktivitäten in einem der vielen Sportvereine, Spaziergänge und Wanderungen in der Natur oder Radtouren entlang der idyllischen Seen und durch das Alpenvorland - hier ist für jeden etwas dabei. Im Winter locken die umliegenden Berge mit hervorragenden Skigebieten (z.B. am Spitzingsee) und zahlreichen Winterwanderwegen. Spielplätze und Grünflächen bieten den Jüngsten zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2002, nur Nichtraucher
