Diese junge und familienfreundliche Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2009 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² lässt sie keine Wünsche offen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein einladendes Wohngefühl und führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den hellen, offen gestalteten Wohnbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier bis in die Abendstunden für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der Mosaikparkettboden dem Raum zeitlose Eleganz verleiht. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den ca. 7 m² großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und sich ideal für entspannte Sonnenstunden am Nachmittag eignet. Die separate Wohnküche ist modern gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Fronten sowie Markengeräten ausgestattet. Der ideale Ort für gemeinsame Kochabende. Das stilvoll geflieste Wannenbad bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Das durchdachte Raumkonzept umfasst drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer. Ein eigener Kellerraum (ca. 9 m²) im Haus gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Ab dem 1. Juli 2025 beträgt das monatliche Hausgeld, welches die Heiz- und Wasserkosten sowie die Erhaltungsrücklage beinhaltet, 436,10 €. Der Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31. Dezember 2024 belief sich auf 3.719,63 €. Kein Stellplatz. Diese Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer beliebten Lage. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Wohnflair bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
4.483,05 €/m²
Hausgeld
436.1 €436,10 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
587.560 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
58.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.095 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn, Hamburg (22419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nahe des U-Bahnhofes Ochsenzoll, innerhalb einer ehemaligen Parkanlage und noch heute von viel Grün umgeben, wurde 2009 eine moderne Wohnanlage gebaut. Bis zum Bahnhof Ochsenzoll laufen Sie nur wenige Minuten. Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in rund 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Nur eine Station weiter Richtung Norden liegt der Bahnhof Garstedt direkt im beliebten Einkaufszentrum Herold-Center. Dort gibt es jede Menge Einkaufsmöglichkeiten für den längerfristigen Bedarf. Langenhorn ist ein sehr grüner und naturnaher Stadtteil, in dem sich fast überall ein idyllisches Plätzchen abseits der Großstadthektik finden lässt. Das Naturschutzgebiet Raakmoor, der Kiwittsmoorpark sowie die begleitenden Grünanlagen von Tarpenbek und Bornbach laden zum Spaziergang ein. Familien finden mit 21 Kitas und anerkannten Schulen wie der Heidberg- und der Fritz-Schumacher-Schule eine ausgezeichnete Infrastruktur vor.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.22, Distanz zum Bus: 0.21
