Dieses Doppelhaus fügt sich harmonisch in jedes Baugebiet ein. Grund dafür ist nicht nur das attraktive Satteldach mit seinen Dachüberständen, sondern auch die elegante Farbgebung: Die weiße Mineralputzfassade wird akzentuiert von dunkelgrauen Flächen, die perfekt mit der anthrazitfarbenen Dacheindeckung zusammenspielen. Für Spannung sorgt der Zwerchgiebel mit Pultdach, der mit der klassischen Satteldacharchitektur bricht. Er sorgt nicht nur für Bewegungsfreiheit im Obergeschoss, sondern auch für mehr Licht. Der Grundriss wurde auf den Alltag einer vierköpfigen Familie abgestimmt. Funktionalität stand dabei im Vordergrund der Planung. Betreten wird das Fertighaus über eine geräumige Diele, in der sich auch mehrere Personen aufhalten können, ohne dass es zu eng wird. Rechts schließen sich das Gäste-WC und eine geräumige Garderobe an, in der Jacken, Taschen und Schuhe ordentlich verstaut werden können. So herrscht in der Diele immer eine aufgeräumte Atmosphäre. Links liegt der Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Mit knapp 9 m² bietet er nicht nur ausreichend Platz für die Haus- und Heiztechnik, sondern auch für all die Dinge, die nur selten benötigt werden wie etwa die Skiausrüstung. Ein Keller ist damit nicht zwingend notwendig. Offen geht die Diele in das Treppenhaus über. Gerade Familien mit Kindern im Teenageralter werden diese Lösung zu schätzen wissen: Zum einen steht der Nachwuchs nicht dauerhaft unter Beobachtung, zum anderen stört das ständige Treppauf und Treppab nicht das Wohngeschehen. Der Alltag der Bewohner spielt sich hauptsächlich im Wohn-, Ess- und Kochbereich ab, der über bodentiefe Fenstertüren in ein sonniges Ambiente getaucht wird. Die Küche besitzt einen eigenen Zugang zum Flur. Unter dem Dach liegen die privaten Ruhe- und Rückzugsbereiche. Um eine luftige Empore gruppieren sich zwei große Kinderzimmer, ein Schlafraum mit vorgelagertem Ankleidebereich und ein gemütliches Bad mit Wanne und Dusche, das über ein Dachflächenfenster zusätzlich mit Tageslicht versorgt wird.
Merkmale
300 m² Grundstück
kfw40 inkl. PV und Speicher auf Gründung Bodenplatte
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
4.856,12 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
736.222 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
61.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haag, Haag in Oberbayern (83527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haag in Oberbayern (i. OB) liegt im bayerischen Voralpenland, etwa 55 km östlich von München im Landkreis Mühldorf am Inn. Die Lage wird durch die Kreuzung der Bundesstraßen B 12 und B 15 definiert, die den Ort mit Städten wie München, Rosenheim und Landshut verbindet. Der Markt ist bekannt für seine historische Burg, die Käsemanufaktur Jäger und die Unertl-Weißbierbrauerei. Lage und Infrastruktur
Regionale Einbettung: Haag i. OB befindet sich im südöstlichen Oberbayern, im weiteren Einzugsbereich von München. Verkehrsanbindung: Der Ort liegt an einer Kreuzung wichtiger Verkehrsachsen: Die B 15 verläuft in Nord-Süd-Richtung, während die B 12 in Ost-West-Richtung verläuft. Entfernungen: Die Entfernung zum Zentrum von München beträgt etwa 55 km. Die Kreisstadt Mühldorf am Inn ist ca. 30 km entfernt, und das nächstgelegene Mittelzentrum Wasserburg a. Inn liegt etwa 13 km südlich. Höhe: Die Höhe über Normalnull beträgt 536 Meter (gemessen am Schlossturm).
Charakteristika
Historisch: Der Markt blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Wirtschaftlich: Die Wirtschaft ist von Kleingewerbe und Handwerk geprägt, mit überregional bekannter Käseherstellung und Weißbierbrauerei. Sehenswert: Zu den Wahrzeichen gehört die Burganlage mit dem Schlossturm sowie die "Steine von Wella" am Marktplatz, die bei einem Wasserleitungsbau zutage gefördert wurden. Wohnqualität: Haag gilt als Ort mit hoher Lebensqualität, der eine gute Infrastruktur mit ländlichem Charakter verbindet und eine gute Verkehrsanbindung an größere Zentren bietet.
