Haus zum Kauf

745000 €745.000 €

3.066 €/m²

7 Zimmer  •  243 m²  •  479 m² Grundstück

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Straubing (94315)

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Mitten in einer der begehrtesten Wohnsiedlungen in Straubing präsentiert sich dieses im Jahr 2007 fertiggestellte, massiv errichtete Einfamilienhaus als großzügiges Zuhause für die große Familie. Die Immobilie punktet durch das massive Mauerwerk, mit einem sehr gutem Dämmwerk, ein Ziegeldach sowie moderne, bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit Zweifach-Verglasung und elektronischen Rollläden inklusive Zentralsteuerung.
Der Anstrich wurde im Jahr 2016 erneuert, was dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Die Gesamt­nutzfläche beträgt beeindruckende 276,20?m², davon entfallen ca. 243?m² auf Wohnfläche, verteilt auf sieben Räume - sechs davon als Schlafzimmer konzipiert. Dank des voll unterkellerten Erdgeschosses - mit 2,53?m Deckenhöhe - stehen drei?weitere, beheizbare Räume zur Verfügung, die als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden können.

Der elegante Innenausbau besticht durch eine Vielzahl hochwertiger Bodenbeläge von Naturstein über Eichenparkett bis hin zu Teppich und modernen Fliesen. Die Einbauküche ist ein zusätzlicher Bonus, ebenso wie die bisher vorbereitete Planung für eine Kamininstallation im Wohnbereich.

Das Haus ist effizient beheizbar durch eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Ergänzend dazu ist im oberen Bad eine Fußbodenheizung installiert. Die zwei separaten WCs - je eines im Erdgeschoss und im Obergeschoss - erlauben es, Bad und WC getrennt zu nutzen: das obere Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche, alle Sanitärräume sind mit Fußbodenheizung versehen.

Rund ums Haus verläuft Gran­itpflaster, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch praktisch nutzbar ist. Der sonnige Garten auf der Südseite ist ein echtes Highlight: Bereits eingewachsen, liebevoll gepflegt und mit bestehendem Baumbestand versehen, bietet er ein idyllisches, grünes Refugium - ganz ohne weiteren Aufwand. Hier können Familien und Gartenfreunde sofort entspannen und das naturnahe Wohngefühl genießen. Ein charmantes Holz-Gartenhaus ergänzt den Außenbereich funktional und dekorativ.

Zu den praktischen Merkmalen gehören eine Garage mit elektrischem Tor, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie außen und innen fest verbaute Fliegenschutzgitter an allen Fenstern - ideal für den Sommer.
Die Raumhöhe innen beträgt 2,53?m, was ein luftiges Wohngefühl vermittelt.

Ein besonderes technisches Detail: Bereits vorinstalliert ist eine PV-Vorbereitung (Photovoltaikanlage), sodass umweltfreundliche Stromgewinnung problemlos ergänzt werden kann. Zu betonen ist ebenfalls, dass die oberste Geschossdecke gedämmt, was für ein optimales Raumklima und niedrige Heizkosten sorgt.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 95.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 1.0