2 in 1 in Lübeck: Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte - Sie entscheiden!
Vielseitiges Doppelhaus mit großzügigem Grundstück und besonderem Potenzial
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein besonderes Immobilienensemble: Ein ursprünglich als Doppelhaus konzipiertes Gebäude, das zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengelegt wurde. Diese Konstellation eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus verfügt insgesamt über ca. 146,08 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, und bietet damit ausreichend Platz für die gesamte Familie und darüber hinaus. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 73,75 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Herzstück des Hauses
Ein besonderes Highlight im Innenbereich ist die zentral gelegene Küche, die bewusst mittig zwischen den beiden Haushälften platziert wurde. Sie bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen, Leben und Verweilen ein - ideal für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Außenbereich mit viel Potenzial
Das Haus befindet sich auf einem großen Erbpachtgrundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Außenbereich überzeugt durch:
- Zwei separate Auffahrten
- Ein Carport
- Eine Doppelgarage bzw. ein Doppelcarport
- Mehrere zusätzliche Außenstellplätze
- Eine gepflasterte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Gartenhäuser: Eines wird aktuell als Werkstatt genutzt, das zweite bietet sich hervorragend für den Umbau zu einem kleinen Gästehaus an. Dieses Gebäude stellt ein echtes Highlight dar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Technik und Ausstattung:
Das Haus verfügt über zwei separate Gasheizthermen, was insbesondere bei einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder bei einer möglichen späteren Trennung der Einheiten von Vorteil ist. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird kurzfristig zur Verfügung gestellt.
Fazit: Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Raum, Flexibilität und Potenzial - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit individuellen Gestaltungsideen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
829 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
5 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
- Doppelhaus, zu einem Einfamilienhaus zusammengelegt
- Ca. 146,08 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Ca. 73,75 m² Nutzfläche
- Teilweise unterkellert
- Großes Erbpachtgrundstück
- Zwei separate Auffahrten
- Carport
- Doppelgarage / Doppelcarport
- Mehrere Außenstellplätze
- Gepflasterte Terrasse
- Zwei Gartenhäuser
- Eines aktuell als Werkstatt genutzt
- Zweites mit Potenzial als Gästehaus (besonderes Highlight)
- Zentral gelegene Küche als Herzstück des Hauses
- Zwei Gasthermen
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten)
- Energieausweis in Erstellung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.732,88 €/m²
Provision für Käufer
3,25 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
445.883 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.883 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,25%)
12.968 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Arfrader Straße im Stadtteil St. Lorenz Nord in Lübeck, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Lübecker Innenstadt mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Lage verbindet somit stadtnahes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges: frei werdend
