Haus zum Kauf

159000 €159.000 €

2.065 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²  •  413 m² Grundstück

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Wettringen (48493)

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Dieses charmante Ferienhaus bietet einen behaglichen Rückzugsort für erholsame Auszeiten in naturnaher Umgebung. Ob für entspannte Wochenenden oder längere Aufenthalte - die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmem Wohnambiente und viel Ruhe.

Das ca. 413 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über eine Garage sowie eine praktische Gartenhütte. Die vorhandene Grünfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen und schafft eine angenehme Verbindung zur Natur.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein freundliches Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie oder Gästen. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für Eigentümer und Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 241.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.70, Distanz zur Grundschule: 7.70, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.10, Distanz zum Gymnasium: 9.30, Distanz zum Bus: 0.18 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen