Form folgt Funktion. Raum folgt Vision. - Historische Bauhaus-Villa am Südhang von Schwabach
Diese außergewöhnliche Bauhaus-Villa befindet sich in erhöhter Südhanglage mitten in Schwabach und bietet großzügige Wohnflächen mit zusätzlichem Raum im ausgebauten Dachgeschoss.
Das Anwesen wurde 1932 für eine Schwabacher Unternehmerfamilie nach Plänen des Architekten Wilhelm Baumann errichtet. Die Gestaltung orientiert sich an der Bauhausarchitektur der 1920er-Jahre. Es handelt sich um ein eingetragenes Einzeldenkmal.
Technische Modernisierungen erfolgten fortlaufend, ohne den architektonischen Charakter zu verändern. Eine umfassende Grundsanierung wurde 2009 durchgeführt, weitere Maßnahmen folgten 2023. Die offene, lichtdurchflutete Bauweise in Verbindung mit originalen Details aus der Entstehungszeit verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre.
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit sieben Zimmern, zwei Bädern und zwei zusätzlichen Gäste-WCs.
Das repräsentative Erdgeschoss vereint Wohnen und Arbeiten auf großzügiger Fläche. Aktuell befinden sich hier die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer sowie ein separates Home-Office. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den gepflegten Garten mit Altbestand sowie die ca. 70 m² große Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Masterbad und Balkonzugang, ein Kinderzimmer mit eigenem Balkon sowie ein weiteres Kinderzimmer, von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über Schwabach.
Das offen gestaltete Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitnessbereich, Atelier, Home-Office oder Rückzugsort.
Eine Garage und vier Stellplätze ergänzen das Angebot. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
1.221 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Allgemein
+7 Zimmer
+ Gasheizung
+ Kachelofen
+ fortlaufend modernisiert, Grundsanierung 2009, weitere Maßnahmen 2023
+ Garage
+ Mehrere KFZ-Stellplätze am Haus
+ Südhanglage mit Blick über Schwabach
Erdgeschoss
+ Offener Wohn-/Essbereich
+ Offene Küche
+ Separates Zimmer, aktuell als Home-Office genutzt
+ Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ Duschbad
+ Gäste-WC
Obergeschoss
+ 3 Zimmer
+ Kinderzimmer mit Balkonzugang
+ Schlafzimmer mit Masterbad und Balkonzugang
+ ein weiteres Kinderzimmer
Dachgeschoss
+ offenes, ausgebautes Studio
+ Zusätzliches Zimmer
+ Zugang zum Dachboden
Keller
+ umfangreiche Abstell- und Lagerflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
3.794,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.407.003 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
117.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt zentral gelegen, mitten im Wohngebiet in der beliebten Kleinstadt Schwabach vor den Toren der Stadt Nürnberg.
Die Goldschlägerstadt Schwabach verfügt über jedmöglicheEinkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Bahnhof, Busverbindungen, einen Stadtpark und die beliebte Altstadt mit kulinarischen Möglichkeiten.
Die Stadt Nürnberg ist innerhalb von 20 Minuten mit allen Verkehrsmöglichkeiten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
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