Diese attraktive Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1965 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Fahrstuhl sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der großzügige Schnitt schafft ein angenehmes Raumgefühl.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das innenliegende Duschbad präsentiert sich funktional und gepflegt.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Therme, die erst Ende 2024 erneuert wurde. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Außerdem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen.
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Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.766,67 €/m²
Hausgeld
398 €398 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wülfel, Hannover (30519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Wülfel im Süden von Hannover und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt schnell erreichbar ist. Auch die Autobahnen A7 und A37 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Erholung im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
