+++ Top-Bürohaus + Tiefgarage + nur 500 €/m² + Faktor (IST) 9,58 + Gera Zentrum +++ D16618
Vertrauliche Vermarktung!
Dieses gepflegte Bürohaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gera. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude überzeugt durch seine funktionale Architektur sowie eine sehr gute Vermietungssituation. Das Objekt umfasst insgesamt 18 Gewerbeeinheiten (4 Gewerbeeinheiten derzeit leerstehend), überwiegend mit Mietern, die schon länger im Objekt sind und damit eine stabile Ertragsbasis bieten. Der gepflegte Objektzustand unterstreicht die Werthaltigkeit der Immobilie. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Erreichbarkeit der Räumlichkeiten: Ein Fahrstuhl ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Für die Mieter steht zudem eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen zur Verfügung (2 Stellplätze sind derzeit nicht vermietet) - ein klarer Standortvorteil in zentraler Lage. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.208 m². Aktuell ist das Objekt für durchschnittlich 4,82 €/m² vermietet. Hier scheint ein Mietsteigerungspotential vorzuliegen. Dank der hervorragenden Mikrolage, der guten infrastrukturellen Anbindung und der unmittelbaren Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich diese Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder als langfristig nutzbarer Gewerbestandort.
Merkmale
24 Stellplätze: 24 Außen-Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1437500 €1.437.500 €
499,69 €/m²
Provision für Käufer
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
24 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 10,44 Nettorendite Soll in %: 13,3 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 191.195,83 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 150.070,45 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.540.138 €1
Kaufpreis
1.437.500 €
Kaufnebenkosten
102.638 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
102.638 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostviertel, Gera (07545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Das Bürohaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gera und bietet damit eine hervorragende Basis für Unternehmen, Praxen und dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistern und Geschäftspartnern in unmittelbarer Nähe.
Dank der zentralen Position ist eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Individualverkehr gegeben. Wichtige innerstädtische Knotenpunkte sind schnell erreichbar, was kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Besucher ermöglicht. Die Lage überzeugt zudem durch ihre hohe Sichtbarkeit und die Nähe zu frequenzstarken Bereichen, was insbesondere für publikumsorientierte Nutzungen einen klaren Standortvorteil darstellt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Für exklusive Immobilienangebote und direkten Kontakt besuchen Sie uns gern auf unserer Homepage unter https://www.oschinski-immobilien.de/aktuelle-objekte/
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Gesamtfläche: 2.876,81 m², vermietbare Fläche: 2.876,81 m², Grundstücksfläche: 1.207,50 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 18, Bundesland: Thüringen
