3x 2-Zimmer Wohnungen mit Mietgarantie für 48 Monate mit mind. 4,2% Rendite. Solide & verlässliche Anlage. (15 Whng. bereits verkauft).
Verkauft werden noch 3 von 18 Eigentumswohnungen mit 3xPkw-Stellplätzen
Dieses Paket beinhaltet 3x gut vermietete Wohnungen im 1sten Haustrackt der vor 5 Jahren saniert wurde (Fenster, Eingang, Fassade, Balkon) & 1x belagsfertige Wohnung die als Lager vermietet wird (aktuell höhere Einnahmen als bei den Mietwohnungen). Bei allen 3x Wohnungen wird ein Rabatt von 5% gewährt (Angebotspreis ist rabattierter Wert). Sie können gut vermieten oder die Wohnungen später mit +5% gut verkaufen.
In den letzen 2-3Jahren wurden bereits 15 Wohnungen gut verkauft. Alle Käufer sind bisher zufrieden und begeistert. Alle Wohnungen werden & wurden bei Bedarf laufend renoviert. In den Jahren 2016 bis 2017 wurden in dieser Anlage Wohnungen um bis zu € 2.200.- /m2 verkauft.
Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wird über Fernwärme (2024) geheizt.
Die Mieten der zwischen 40m2 bis 55m2 großen Wohnungen belaufen sich auf € 530.- bis € 620.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen Mietpreisen laufend leicht neue Mieter gefunden werden.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Küchen neu in den Wohnungen Nr. 40, 42, 43, 59 im Jahr 2015 - Nr. 16,17,62 im Jahr 2016 - Nr. 25 und 44 im Jahr 2014 - Nr. 46 und 47 im Jahr 2013
Elektro, Heizung, Toiletten, Duschen (1xBad) und Böden und Wände sind in den o.g. Wohnungen zu den angegebenen Jahren ebenfalls erneuert worden.
Im Jahr 2024 wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, wobei die letzen Wohnungen eine Darhlehenstilgung von je ca. €52.-/monat über die noch ausständigen 8 Jahre haben.
Teile der Anlage werden an Senioren vermietet & es gibt vor Ort ein eigenes Cafe mit zusätzlichen Dienstleistungen rund um die Pflege.
PS: Die Wohnungen können aktuell nicht als Firma (share deal) angekauft werden. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbssteuer, Mwst, weitere Kosten & Gebühren müsste der Käufer tragen. Jede Wohnung kann natürlich einzeln weiterverkauft werden.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <2.875m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.100m
Nahversorgung
Supermarkt <2.325m
Bäckerei <2.650m
Sonstige
Geldautomat <2.425m
Bank <2.425m
Post <725m
Polizei <775m
Verkehr
Bus <775m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
