Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
520000 €520.000 €
1.775 €/m²
12 Zimmer • 293 m² • 1.318 m² Grundstück
* Anlageobjekt in Lehrte/Hämelerwald * - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen u. 4 Garagen
Objektbeschreibung
•Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial •Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen u. 4 Garagen •insgesamt ca. 293 m² Wohnfläche + Nfl. •ca. 1.318 m² Grundstück in zentraler Lage •2 x 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im EG •2 x 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im OG •aktuell eine Wohnung vermietet, 3 Leerstand •Wohnungen mit identischer Größe u. Grundrissaufteilung •Massivhaus mit Vollkeller u. Trockenboden •ca. 2009 Dämmung der Außenwände •ca. 2006 ISO-Kunststofffenster erneuert •jährliche IST-Mieteinnahmen ca. 6.360,- € •jährliche SOLL-Mieteinnahmen ca. 26.400,- €
Objektbeschreibung
Das interessante Anlageobjekt mit 4 Wohnungen und 4 Garagen präsentiert sich in zentraler Lage von Hämelerwald, einem attraktiven Wohnort mit guter Infrastruktur.
Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 4 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über die gleiche Größe sowie einen identischen Grundriss. Sämtliche Einheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt.
Aktuell befinden sich im Objekt 3 leerstehende Einheiten, so dass sich hier Möglichkeiten zur Modernisierung und Neuvermietung ergeben, wodurch zusätzliches Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial entsteht.
Der geräumige und abschließbare Dachboden steht als gemeinschaftlicher Trockenraum für alle Mieter zur Verfügung.
Im baujahrtypischen Vollkeller befinden sich u.a. Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum und Öllager sowie 3 Garagen. Eine dieser Garagen wird aktuell als gemeinschaftlicher Fahrradkeller genutzt.
Zwei weitere Garagen befinden sich in einem separaten, direkt angrenzenden Gebäude, das ca. 1962 errichtet wurde.
Die IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.360,- € p.a. Die SOLL-Mieteinnahmen betragen ca. 26.400,- € p.a.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hämelerwald, Lehrte (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage am Ortsrand von Hämelerwald, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte.
Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut! Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.
Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr günstig! Der direkte Bahnanschluss sowie die vorhandene Anbindung an die Autobahn A2 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Landeshauptstadt Hannover sowie der Städte Braunschweig und Wolfsburg.
Hämelerwald bietet zudem viele unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung. Der nah gelegene Wald lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.
