FAMILIENFREUNDLICH - Einfamilienhaus mit viel Platz, Scheune und idyllischem Hof in Ubstadt-Weiher
Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1920 verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort. Durch umfangreiche Modernisierungen ist daraus ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie geworden.
Das Haus wurde 1999 vollständig kernsaniert inklusive Strom und Wasserleitungen sowie neue Fenster. 2019 erfolgte die nächste große Investition, eine moderne Gasheizung sorgt für effiziente Wärme, während die Dämmung von Haus und Dachboden für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima steht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hinterhof mit Durchgangsrecht, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ideal zum Spielen für Kinder, zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.
Zusätzlichen Raum bietet die angrenzende Scheune. Hier befinden sich ein praktischer Waschmaschinenraum sowie eine Werkstatt, perfekt für Hobbys, Handwerker oder als zusätzlichen Stauraum.
Ein Zuhause, das sowohl Geschichte als auch Zukunft in sich vereint, mit viel Platz zum Leben, Arbeiten, und Wohlfühlen.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine private Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Kauf
258 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.941,18 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiher, Ubstadt-Weiher (76698)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ubstadt-Weiher befindet sich im Norden von Baden-Württemberg, direkt im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll am Übergang zwischen der Oberrheinischen Tiefebene und dem Kraichgau. Diese Lage verleiht dem Gebiet eine charakteristische Mischung aus flacher Ebene und sanften Hügellandschaften.
Der Kraichbach durchfließt das Gemeindegebiet und bildet im Bereich von Stettfeld mit der Einmündung des Katzbachs naturnahe Flusslandschaften.
Die Landschaft im Umfeld von Ubstadt-Weiher wird durch Weinberge, Spargel- und Obstbau sowie Waldflächen geprägt - eine typische landwirtschaftliche Nutzung, die die Region lebendig und attraktiv für Freizeit und Erholung macht.
Durch die Ortslage verläuft die Bundesstraße B3, die eine direkte Verbindung nach Bruchsal und weiteren Zielen im Umland ermöglicht. Die nahegelegene A5 sorgt für unkomplizierten Anschluss an überregionale Verkehrswege.
Der Bahnhof Ubstadt-Weiher ist ein wichtiger Knotenpunkt im öffentlichen Verkehrsnetz. Die Linien S3 und S4 der S-Bahn Rhein-Neckar verbinden den Ort mit Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Heidelberg. Zudem bestehen weitere Haltepunkte in den Ortsteilen, die durch die Stadtbahnlinien S31 (Katzbachbahn) und S32 (Kraichtalbahn) bedient werden. Der Ortsteil Weiher wird zusätzlich durch eine Buslinie erschlossen.
Die Gemeinde liegt an der historischen Bertha Benz Memorial Route, was ihr zusätzliche touristische Bedeutung verleiht.
Beliebte Ausflugsziele wie der Hardtsee bieten Bademöglichkeiten und Freizeitangebote - ideal für Erholung und Sommervergnügen.
In der Nähe befindet sich zudem das Naturschutzgebiet "Bruch bei Stettfeld", ein ökologisch wertvoller Raum mit besonderer naturräumlicher Ausstattung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
