4,5 Zimmer • 117 m² • 201 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
175000 €175.000 €
1.496 €/m²
4,5 Zimmer • 117 m² • 201 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus in Weißenburg/ OT Niederhofen
Kurzbeschreibung
Sie genießen in Niederhofen die Vorzüge des ländlichen Wohnens. Kreative sowie Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten.
Objekt
Der Ortsteil Niederhofen liegt etwa vier Kilometer östlich vom Stadtzentrum Weißenburg entfernt.
Sie genießen in Niederhofen die Vorzüge des ländlichen Wohnens. Kreative sowie Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten.
Zum Verkauf steht ein ursprünglich als Korbhaus errichtetes Anwesen, welches sich auf einem 201 m² großen Grundstück befindet. Der Umbau und die Aufstockung in das heutige Wohnhaus erfolgten im Jahr 1973.
Insgesamt stehen ca. 117 m² Wohnfläche mit 4 1/2 Zimmern auf zwei Ebenen zur Verfügung. Im teilweise ausgebauten Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein WC. Zwei Zimmer davon können nach Ihren individuellen Vorstellungen fertig gebaut werden.
Im Erdgeschoss sind ein Wohn- / Küchenbereich, ein WC, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie ein kleines Zimmer untergebracht. Weiter befindet sich der Heiz- und Tankraum ebenfalls im Erdgeschoss mit Zugang zum kleinen westlich gelegenen Garten.
Das Einfamilienhaus ist nur zu einem kleinen Teil unterkellert (ca. 8 m²), der Dachboden ist über eine Zugleiter begehbar.
Die Böden sind mit Fliesen und PVC ausgelegt.
Im Jahr 2000 wurde eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung angeschafft. Aktuell läuft in Niederhofen noch ein "Dorferneuerungsprogramm" bis Ende 2026. Insbesondere für baulichen Maßnahmen, die nach außen wirken, bestehen ggf. Möglichkeiten einer Förderung.
Das Einfamilienhaus ist nicht mehr bewohnt und kann nach Ihren individuellen Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Merkmale
frei ab sofort
201 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Bj. erweitert 1972; Bj. Wärmeerzeuger 2000
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.495,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederhofen, Weißenburg (91781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.
Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach. Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg-Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.
Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft. In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg.
Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.
