Großzügige Stadtwohnung mit vielseitigem Wohnpotenzial nahe der Weser.
*Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital aufbereitet. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten und stellen keine verbindliche Beschaffenheit dar.*
Diese vielseitige Erdgeschossfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Friedrich-Karl-Straße in Bremen. Die Einheit wurde bisher als Praxis genutzt und bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung interessante Möglichkeiten für eine Umgestaltung zu einer individuellen Wohnung.
Insgesamt stehen rund 120 m² Fläche zur Verfügung, verteilt auf mehrere Räume unterschiedlicher Größe. Die vorhandene Struktur bietet eine gute Grundlage, um ein großzügiges Wohnkonzept mit Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern sowie zusätzlichen Arbeits- oder Hobbyräumen zu realisieren. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzend stehen ein Sanitärbereich, eine Küche sowie praktische Nebenräume zur Verfügung.
Ein besonderes Plus stellt der großzügige Kellerraum mit ca. 40 m² dar. Durch vorhandene Fenster und die hohe Deckenhöhe eignet sich dieser ideal als Lager-, Hobby- oder Abstellfläche. Zur Einheit gehören außerdem drei Stellplätze sowie eine Garage, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Einheiten (3 Gewerbe / 6 Wohnungen).
Merkmale
frei ab 01.06.2026
3 Stellplätze: Garage
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.741,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (einschließlich 19% MwSt.) vom vereinbarten Kaufpreis. Zu zahlen jeweils vom Käufer und Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hulsberg, Bremen (28205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Hulsberg/Peterswerder, einer zentralen und gewachsenen Lage östlich der Bremer Innenstadt.
Direkt gegenüber liegen das Klinikum Bremen-Mitte sowie das Eltern-Kind-Zentrum Prof. Hess, eines der wichtigsten medizinischen Versorgungszentren der Region.
Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Zahlreiche Arztpraxen, Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandel und gastronomische Angebote sorgen für eine lebendige Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Weser: Der Osterdeich sowie das Weserstadion sind in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Szeneviertel Ostertor / Steintor („das Viertel“) mit seinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Bremer Innenstadt ist schnell erreichbar, zudem bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen.
