TOP LAGE! Mehrfamilienhaus in Weissenbach an der Triesting
Mehrfamilienhaus / Generationenhaus
Zellgasse 3, 2564 Weissenbach an der Triesting
Ruhige Sackgassenlage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Generationenhaus, für zwei getrennte Wohneinheiten oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet getrennte Eingänge, mit vielen Zimmern und hochwertiger Ausstattung und eine ruhige Lage mit Garten.
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Außenbereich / Grundstück
* Ruhige Lage in einer Sackgasse
* Stellplätze für 3 Autos auf Eigengrund
* Mehrere Wasseranschlüsse im Garten
* Leerverrohrung und Stromanschlüsse für ein zukünftiges elektrisches Einfahrtstor vorhanden
* Teilweise Doppelstahlgitterzaun (ca. 1,80 m hoch)
* Ausreichend Platz für Pool oder weitere Gartengestaltung
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Wohneinheit Erdgeschoss (Gesamte Wohnnutzfläche EG ca. 77,91 m²)
Separater Eingang - barrierefrei
Ideal als Einliegerwohnung für Großeltern, Gäste oder Teenager.
Ausstattung:
* Sicherheitstüre
* Wintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglas
* durch Schiebeelemente komplett zu öffnen
* Schwedenofen im Wintergarten
* Edelstahlkamin außen an der Fassade
* Befunde vom Rauchfangkehrer vorhanden
* Parkett- und Fliesenböden
* Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler im Dachgeschoss
* Zargen und Türen funiert in Holzoptik in den anderen Geschossen
Küche:
* Moderne Einbauküche mit Geräten von Miele
Badezimmer:
* Dusche
* WC
* Waschbecken
* Waschmaschine Miele
Technik:
* Separater Heizraum im Erdgeschoss
* Heizungsanlage 2025 komplett erneuert
* Luftwärmepumpe für Warmwasser
* Gas-Brennwertgerät
* Radiatoren mit Einzelregelung
* Wartungsvertrag und Befunde vorhanden
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Wohneinheit Obergeschoss & Dachgeschoss (Obergeschoss: ca. 105,28m² + Dachgeschoss ca. 66,78m² = Gesamte Wohnnutzfläche ca. 172,06 m²)
Zugang über Außentreppe mit Windschutz aus Sicherheitsglas.
Obergeschoss
* Wintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglas
* Schiebeelemente zum vollständigen Öffnen
* Fußbodenheizung im Wintergarten
Innenausstattung:
* Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler
Küche:
* Neue Küche (2015)
* Geräte von Siemens
* Hochwertiger Vinylboden
* Großer Essbereich
* Separate Speis mit Schiebetür
Wohnbereich:
* Wohnzimmer kann bei Bedarf mit Küche und Essbereich zusammengelegt werden
Sanitär:
* WC separat
* Badezimmer mit:
* Badewanne
* Waschbecken
Zusätzlich:
* Begehbare Garderobe vom Tischler
* Waschmaschinenanschluss
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Dachgeschoss
Zugang über maßgefertigte Vollholztreppe vom Tischler (Firma Miedel).
Aufteilung:
* Offene Galerie
* 2 getrennte Zimmer
* Großes Schlafzimmer mit Schrankraum
* 1 Kabinett
Badezimmer:
* Dusche
* Waschbecken
* WC
Ausstattung:
* Parkettboden
* Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler
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Allgemeine Ausstattung
* Fenster 2-fach verglast
* Teilweise Insektenschutzgitter
* Strom- und Gasabrechnungen vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden
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? Besonders geeignet für:
* Mehrgenerationenwohnen
* Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung
* Teilvermietung
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
EIN ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH AKTUELL IN ERSTELLUNG UND WIRD NACHGEREICHT!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
