Wohnen auf einer Ebene - Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten und Terrasse
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept auf einer Ebene und bietet auf ca. 117,21 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine praktische Garderobe, die nahtlos in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Hauses. Rechterhand befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche - perfekt geeignet als Tages- oder Gäste-Bad.
Der großzügige Flur verbindet die Wohn- und Schlafbereiche optimal miteinander. Neben einem geräumigen Gästezimmer stehen Ihnen zwei helle Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende bietet.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit weitläufiger Grünfläche - ideal zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die großzügige Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien und gemütlichen Grillabenden ein.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort praktischen Stauraum sowie Platz für die Haustechnik. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2026 modernisierte Ölheizung mit neuem Heizkessel. Der Öltank befindet sich ebenfalls im Keller.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.
Merkmale
503 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Schöner Garten mit Terrasse - Teilunterkellert - Garage und Stellplatz - neue Ölheizung (2026)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.791,66 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
233.058 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
23.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.600 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.258 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sand, Bad Emstal (34308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Bad Emstaler Ortsteil Sand in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehm geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben - die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazierwege, Grünflächen sowie ein vielfältiges Gesundheits- und Fitnessangebot tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.65, Distanz zur Grundschule: 7.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.14, Distanz zum Flughafen: 27.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.20, Distanz zur Autobahn: 13.85, Distanz zum Bus: 2.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.37
