Lichtdurchflutetes Wohnglück im Herzen von Holsterhausen
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Uhdestraße. Auf ca. 45 m² bietet diese Wohneinheit alles, was das Herz begehrt: helle Räume, ein modernes Ambiente und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die Wohnung wurde erst kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die urbanes Leben mit privatem Rückzugsort perfekt verbindet.
Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch eine kluge und effiziente Raumführung ohne Durchgangszimmer:
Diele: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe.
Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung – großzügig geschnitten, mit großen Fensterfronten für viel Tageslicht.
Schlafzimmer: Ein ruhig gelegener Raum, der genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.
Küche: Eine separate, helle Küche mit modernem Fliesenspiegel, die zum Kochen einlädt.
Badezimmer: Ein funktionales Wannenbad, das durch das Fenster natürlich belichtet und belüftet wird.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Kabelanschluss
Reinigungsservice
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet:
Bodenbeläge: Hochwertiger, moderner Laminatboden in ansprechender Eichen-Optik in den Wohnräumen; zeitlose Fliesen in Küche und Bad.
Wände: Alle Wände sind glatt verputzt und in hellem Weiß gestrichen, was die Räume noch großzügiger wirken lässt.
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und Ruhe.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Etagenheizung (Gas-Therme), sodass Sie die Kosten direkt unter Kontrolle haben.
Lichtdurchflutet: Dank der großen Fenster in jedem Raum (inkl. Bad) ist die Wohnung außergewöhnlich hell.
Gepflegtes Umfeld: Ein ruhiges Haus mit angenehmer Mieterstruktur.
WG-geeignet: Durch die separate Erreichbarkeit beider Wohnräume vom Flur aus eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine 2er-WG.
Bezugsfrei: Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1951
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
610 €
Kaltmiete
10,44 €/m²
470 €
Nebenkosten
140 €
Kaution
1410 €1.410 €
Lage
Uhdestr. 18, Holsterhausen, Essen (45147)
Die Wohnung liegt in der Uhdestraße 18 im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Universitätsklinikum Essen aus.
Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebte "Rü" (Rüttenscheider Straße) mit ihren vielfältigen Gastronomieangeboten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Anbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent; die Essener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreicht. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A52.
Freizeit: Der nahegelegene Grugapark bietet ideale Möglichkeiten für Sport und Entspannung im Grünen.
