** Kernsanierte Premiumwohnung mit Neubaucharakter **
Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Angebot, sondern eine Immobilie für Käufer, die Neubauqualität, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort schätzen. Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 und wurde im Jahr 2023 vollständig kernsaniert. Der Zustand ist nahezu neuwertig - einziehen und wohlfühlen ohne jeglichen Renovierungsaufwand.
Kernsanierung 2023 - alles erneuert
Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung technisch wie optisch komplett neu aufgebaut. Erneuert wurden unter anderem:
. Dach- und Wärmedämmung zur deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz
. Komplette Elektrik inklusive moderner Leitungen und Smart-Home-Vorbereitung
. Sämtliche Böden, Wände und Decken
. Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer
. Eine neue, hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
Die Wohnung erreicht damit ein Wohn- und Ausstattungsniveau, das einem Neubau sehr nahekommt.
Grundriss & Wohnkomfort
Der durchdachte 2,5-Zimmer-Grundriss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight und absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die fest installierte Klimaanlage - ein Ausstattungsdetail, das nur sehr wenige Wohnungen bieten und den Wohnkomfort besonders in den Sommermonaten deutlich erhöht.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.
Küche & Bad
Die hochwertige, neue Einbauküche ist mit modernen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Funktionalität und Design sind hier perfekt aufeinander abgestimmt.
Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung und hochwertige Materialien.
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage. Apotheken, Ärzte, Zahnärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sowie der Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in umliegende Stadtteile und Städte. Pendler profitieren besonders von der sehr guten Verkehrsanbindung, während das Wohnumfeld gleichzeitig ruhig, grün und angenehm bleibt.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie nahegelegene Erholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien ein. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün und gewachsenen Wohnstrukturen.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Tiefgaragenstellplatz
- Großzügiger Kellerraum
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Bezugsfertiger Zustand ohne Investitionsbedarf
- Neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräte (10.000€)
Sonstiges / Zielgruppe
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die hochwertiges, modernes Wohnen schätzen. Ebenso ist sie eine sehr attraktive Kapitalanlage: Der neuwertige Zustand, die gefragte Lage, die hochwertige Ausstattung inklusive Klimaanlage und Tiefgaragenstellplatz bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine hochwertige, neuwertige Wohnung mit besonderem Komfort suchen. Qualität, Lage und Ausstattung vereinen sich hier zu einem rundum überzeugenden Wohnangebot.
