Exklusive & hochwertige Geschäftsflächen im neuen Wissenspark in Puch-Urstein/ Salzburg - ERSTBEZUG
Die modernen Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2022 und umfassen drei separate, flexibel nutzbare Büroeinheiten. Durch die großzügige Verglasung entstehen helle und freundliche Arbeitsbereiche mit angenehmem Raumklima. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards. Die Räume eignen sich ideal als Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe. Der Standort überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Eine großzügige Tiefgarage & Außenstellplätze befinden sich direkt unter und neben dem Gebäude.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Salzburg, die als Innovationsmotor der Region gilt. Der Standort profitiert von der dynamischen Umgebung eines modernen Bildungs- und Forschungsstandorts - ideal für Unternehmen, die auf qualifizierte Nachwuchskräfte, interdisziplinäre Kooperationen oder zukunftsorientierte Entwicklungen setzen. Die Nähe zur FH eröffnet vielfältige Synergien - sei es im Recruiting, in gemeinsamen Projekten oder im Zugang zu aktuellen wissenschaftlichen Erkenntnissen.
Verfügbare Geschäftsflächen und Mietpreise: - Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche Miete: € 8.307,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 838,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto - Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche Miete: € 8.903,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 1.013,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto - Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche Miete: € 7.258,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten: ca. € 907,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro anmietbar Miete Tiefgaragenplatz: € 90,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 10,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
7 Stellplätze: 7 Tiefgaragenstellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Teppich
BITTE um BEACHTUNG: Der angegebene Mietpreis ist OHNE Betriebskosten und OHNE Tiefgaragen-Stellplätze. Weitere Details zu diesen monatlichen Kosten sind nachstehend angeführt.
Ab ca. 427 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, moderne Tiefgarage mit bis zu 7 Plätzen pro Büro Raumaufteilung: ca. 8 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 4 WC´s (teilw. behindertengerecht mit Notruf), Küchenvorbereitung & attraktiver Innenhof zur Erholung/ Begegnung und Förderung des Wohlbefindens am Arbeitsplatz
Verfügbare Geschäftsflächen und Mietpreise: - Top C 0.2 mit ca. 489 m² Nutzfläche Miete: € 8.307,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten*: € 838,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto - Top C 0.3 mit ca. 524 m² Nutzfläche Miete: € 8.903,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten*: € 1.013,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto - Top C 0.4 mit ca. 427 m² Nutzfläche Miete: € 7.258,00 exkl. 20% USt. Betriebskosten*: € 907,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto
*Betriebskosten abhängig Nutzung/ Verbrauch
Tiefgaragenplätze - bis zu 7 Plätze pro Büro anmietbar Miete Tiefgaragenplatz: € 90,00 exkl. 20% USt. pro Parkplatz Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 10,00 exkl. 20% USt. monatliches Akonto pro Parkplatz
Strom/ Internet/ TV: abhängig nach Verbrauch/ Nutzung - eine moderne und zeitgemäße EDV-Infrastruktur ist vorhanden
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) Bezug: kurzfristig möglich Befristung: je nach Vereinbarung
Ein Kauf der Geschäftsflächen und Tiefgaragen ist ebenfalls möglich. Weitere Informationen auf unserer Website www.riareal.at und auf Anfrage.
Die Bilder zeigen Räumlichkeiten aus allen drei Gewerbeflächen.
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=BCpeqPxJsTa.
Energieausweis HWB 24 / fGEE 0,56
Vermittlungsprovision abhängig Objekt/ Auftrag lt. Nebenkosten ÖVI Form Nr. 13M-07-2023 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Mietkosten
Gesamtmiete
8.709,60 €
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
20,40 €/m²
7.258 €
Umsatzsteuer
1.451,60 €
Nicht in Gesamtmiete enthalten
Miete pro Stellplatz
90 €
Provision fĂĽr Mieter
Gewerbeobjekte: je nach Vertragsdauer 1 bis 3 Bruttomonatsmietzinse (Miete + Betriebskosten) zuzĂĽglich 20 % USt. - siehe NebenkostenĂĽbersicht Ă–VI-Form Nr.13M/07/2023 inkl. MwSt.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Wissenspark befindet sich in Puch-Urstein, einem begehrten Ortsteil südlich von Salzburg. Die S-Bahn-Haltestelle "Puch-Urstein" sowie die Nähe zur A10 sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der FH-Campus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Highlight ist der Urbane Plaza - ein lebendiger Treffpunkt mit Restaurants und Kantinen, die vielfältige Verpflegungsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bieten. Die Kulturhauptstadt Salzburg ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen
Weitere Informationen
Sonstiges
ATTRAKTIVE UND MODERENE GESCHĂ„FTSFLĂ„CHE - FĂśR DIVERSE DIENSTLEISTUNGSBETRIEBE DENKBAR - EINSICHTIGER STANDORT NAHE STADTZENTRUM - EIN KOMPAKTER UND SEHR INTERESSANTER BRANCHENMIX IM NAHBEREICH - DAS HIGHLIGHT IST DER URBANE PLAZA - NĂ„HE ZU FACHHOCHSCHULE SALZBURG - ATTRAKTIVES UMFELD
Stichworte
Nutzfläche: 427,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Salzburg
