Einfamilienhaus zum Kauf

395900 €395.900 €

2.490 €/m²

4,5 Zimmer  •  159 m²  •  1.564 m² Grundstück

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Ahneberger Straße 16, Ahnebergen, Dörverden (27313)

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Freistehendes Einfamilienhaus mit beheiztem Außenpool in Dörverden-Ahnebergen - Ihr Urlaub beginnt zu Hause!

Highlights auf einen Blick:
- Beheizter Außenpool (8 x 4 m, Wärmepumpe 2020)
- Neue Poolterrasse (2023) & separate Lounge-Terrasse mit Pavillon (2024)
- Großzügiger Garten mit mediterraner Bepflanzung & Zierteich mit Wasserfall
- Moderne Einbauküche (2017) mit Muldenlüfter & Induktionskochfeld
- Neuwertige Bodenbeläge, Türen & Gäste-WC (2021)
- Außenrolläden an allen Fenstern
- Massive Doppelgarage & mobile PV-Anlage (1,6 kWp)

Willkommen in Ahnebergen - einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Dörverden (nahe Verden (Aller).

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckendem über 1500 m² großen Grundstück (1432 m² Grundstück sowie 132 m² Miteigentumsanteil an der Zufahrt) bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Großzügigkeit, Komfort und Naturverbundenheit miteinander vereinen möchten. Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man nach kurzer Zeit die besondere Atmosphäre - hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein Zuhause geschaffen, das mehr bietet als vier Wände und ein Dach.

Die Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und seither regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Das Ergebnis ist ein gepflegtes, zeitgemäß ausgestattetes Zuhause, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Mit ca. 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus genügend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Die offene Küche mit moderner Einbauküche (2017), Muldenabzug und Induktionskochfeld lädt zum gemeinsamen Kochen ein und ist das Herzstück des Familienlebens. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss befinden sich die drei gemütlichen Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Die gesamte Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich - zugleich lassen sich einzelne Bereiche flexibel nutzen, z.?B. als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Auch der Spitzboden wurde bereits für einen Ausbau vorbereitet (gedämmt, 2 Veluxfenster, Steckdosen usw) und bietet somit weitere Ausbaureserve oder Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Außenbereich: Der beheizte Pool (8 x 4 m, Wärmepumpe aus 2020) mit neuer Poolterrasse (2023) lädt an warmen Tagen zur Abkühlung ein, während Sie es sich im geschützten Pavillonbereich (neu 2024) bei einem Glas Wein gemütlich machen können. Mediterrane Bepflanzung, ein kleiner Teich mit Wasserlauf und mehrere Ruhezonen schaffen ein einzigartiges Urlaubsgefühl - direkt vor Ihrer Haustür.

Eine massive Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Hof bieten Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Praktisch ist auch die mobile Photovoltaikanlage (1,6 kWp), die zur Eigenstromversorgung beiträgt und das nachhaltige Wohnkonzept dieses Hauses abrundet.

Das Haus eignet sich sowohl für die Familie als auch für Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen, in einer beliebten und naturnahen Region zwischen Verden und Nienburg. Die ruhige Lage in einer kleinen Ortschaft mit guter Anbindung, kombiniert mit dem gepflegten Zustand und der hochwertigen Ausstattung, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtitigungstermin!

Sonstiges Diese Immobilie wird von Bremer Makler - Simon Eßmann Immobilien vermarktet. Wir sind ein inhabergeführtes Familienunternehmen und stehen für eine strukturierte, zuverlässige und engagierte Begleitung beim Verkauf und Kauf von Immobilien. Unser Anspruch ist es, alle Beteiligten professionell durch den gesamten Prozess zu führen und dabei für maximale Transparenz und Klarheit zu sorgen. "Guter Service endet nicht um 18 Uhr - bei uns sind sie nicht nur eine Nummer, versprochen."

Eigentümern bieten wir kostenfrei eine fundierte und unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwertes ihrer Immobilie. Grundlage hierfür sind umfassende Marktkenntnisse, regionale Erfahrung sowie die Auswertung relevanter Vergleichsdaten in Kombination mit moderner Immobilienbewertungssoftware.

Auch Kaufinteressenten unterstützen wir auf Wunsch über den Immobilienkauf hinaus und stellen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, um schnell und unkompliziert eine passende und tragfähige Finanzierungslösung zu ermöglichen. Sichern Sie sich einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten und lassen Sie sich kostenfrei ein Finanzierungszertifikat erstellen oder sichern Sie sich direkt Ihr persönliches Zinsangebot über folgenden Link:

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Besichtigungen:
Bei Interesse an einer ausführlichen Einzelbesichtigung vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns. Sie kommen nicht aus der Nähe? Für dieses Objekt bieten wir ebenfalls eine Online-Live-Besichtigung an - vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin!

Bei uns immer exklusiv:
Dieses von uns angebotene Objekt bieten wir im Exklusiv-Auftrag an. Das bedeutet Sicherheit für Sie als Käufer, denn Sie können sicher sein, dass kein anderer Vermittler dieses Objekt anbietet. Dadurch ist sichergestellt, dass Sie als Käufer alle Informationen und eine kompetente Beratung erhalten! Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück!

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Auskünften Dritter, insbesondere der Eigentümer, sowie auf teilweise nicht überprüfbaren Unterlagen (z.?B. Baupläne, Grundbuchauszüge, Flächenangaben). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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