Saniertes 5-Familienwohnhaus mit großem Garten in Gütersloh - Nähe Stadtpark!
Dieses attraktive 5-Familienwohnhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in neuwertigem Zustand (2021). Das Gebäude wurde in den letzten Jahren technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Vermietbarkeit.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 287,95 m². Eine Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, die übrigen vier Einheiten sind solide und langfristig vermietet. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.170 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Sanierungen & Modernisierungen: KfW-55-Sanierung in 2021 Neue, energieeffiziente Fenster 2021 2 x Moderne Luft-Wärmepumpe (Heizsystem) 2021 Komplett neues Dach 2021 Hochwertige Innenausstattung in allen Einheiten (inkl. 5 Einbauküchen) Zeitlos moderne Bäder Großformatige Hochglanzfliesen in marmorierter Optik abgehängte Decken Wasserfilteranlage für Trinkwasserversorgung Kellerdecke isoliert Keller: gefließt, saniert, mit großem Badezimmer und Küchenanschlüssen Rauch-Warn-Anlage (elektrisch) elektrische Rolläden Insektenschutzgitter in allen Fenstern
Wohnungsaufteilung: Einheit WE 135,35 m²vermietet kompakte Single-Wohnung WE 291,15 m²Eigentümerwohnung Zugang zum Garten WE 358,65 m²vermietet helle Räume WE 448,60 m²vermietet moderne Ausstattung WE 554,95 m²vermietet ideal für Paare
Potenzielle Gesamtkaltmiete inkl. Eigentümerwohnung: ca. 3.650 € / Monat (geschätzt: 1.100 € Kaltmiete für die Erdgeschosswohnung inkl. Garten) Rendite: ca. 4,6 %
Außenanlagen Gepflegter Garten mit liebevoll angelegter Grünfläche (derzeit Eigentümerwohnung zugeordnet) Doppelgarage 3 Außenstellplätze Gartenbewässerungszähler schön angelegter Garten mit Sitzbereich Swimming-Pool im Garten
Besonderheiten & Highlights Neuwertiger Zustand - keine Renovierungen erforderlich Sofortige Übernahme möglich Sichere und langfristige Mieteinnahmen Attraktive Lage in ruhigem Wohnumfeld Nachhaltige Heiztechnik dank Luft-Wärmepumpe Moderne Ausstattung auf gehobenem Niveau
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1973
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
3.299,18 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % käuferseitige Vermittlungsgebühr, fällig nach Kaufvertragsabschluss.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.053.360 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
103.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
22.610 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gütersloh (33332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Anbindungen an den ÖPNV und die Autobahn A2 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein rundum gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die in eine moderne Immobilie mit gesichertem Ertrag investieren möchten.
Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5
