Stilvolle, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit wohlfühlcharakter in zentraler und schöner Lage - Nürnberg
Diese hervorragend geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie ein zeitloses, hochwertiges Wohnambiente. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist optimal in den Raum integriert und bietet mit hellen Fronten, funktionaler Arbeitsfläche sowie stimmigen Kontrasten ideale Voraussetzungen für den Alltag. Ein eleganter Tresen verbindet Kochen und Wohnen auf harmonische Weise und kann zugleich als Essplatz genutzt werden. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen TV-Bereich und lässt sich dank der klaren Raumstruktur flexibel möblieren.
Das separate Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmem Tageslicht und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier unterstreichen helle Wandflächen und die klare Gestaltung das moderne Wohngefühl.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein modernes Waschbecken mit stilvoller Armatur sowie ein wandhängendes WC. Ein Handtuchheizkörper sorgt zusätzlich für Komfort.
Der Eingangsbereich ist praktisch geschnitten und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung insgesamt sehr funktional und angenehm begehbar ist.
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
181000 €181.000 €
5.484,85 €/m²
Hausgeld
97.57 €97,57 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.417 €1
Kaufpreis
181.000 €
Kaufnebenkosten
16.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.715 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
905 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sebald, Nürnberg (90403)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in 90403 Nürnberg - in der begehrten Sebalder Altstadt und damit im historischen Herzen der Stadt - nördlich der Pegnitz, zwischen Kaiserburg, Hauptmarkt/Rathausumfeld und der Stadtmauer.
Das Umfeld ist geprägt von einer besonderen Mischung aus repräsentativer Geschichte und urbanem Leben: charmante Gassen, Plätze und eine hohe Dichte an gepflegter, teils denkmalgeschützter Bausubstanz schaffen ein einzigartiges Stadtbild. Bedeutende Wahrzeichen und Sehenswürdigkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung: Die Innenstadt ist optimal in das Netz von U-Bahn, Straßenbahn und Bus eingebunden, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Der internationale Flughafen Nürnberg ist von der Wohnung aus bequem mit der U-Bahn in nur etwa 20 Minuten erreichbar.
Für zusätzlichen Komfort befindet sich ein öffentliches Parkhaus lediglich ca. 250 Meter entfernt.
Gleichzeitig bieten die Pegnitz und die begrünten Bereiche entlang der historischen Stadtmauer einen attraktiven Ausgleich zur zentralen Citylage und unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität. Insgesamt steht 90403 für eine zentrale, wertstabile und begehrte Adresse mit ausgeprägtem Altstadtflair - ideal für alle, die kurze Wege, städtische Infrastruktur und das besondere Ambiente der Nürnberger Altstadt schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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