Haus zum Kauf 1.850.000 € 697 m² 832 m² Grundstück frei ab sofort Reutin Lindau (Bodensee) 88131

Haus zum Kauf
1850000 €
2.652 €/m²
697 m² • 832 m² Grundstück • frei ab sofort

Attraktives Anlageobjekt 4,33% mit steigerungsfähiger Rendite - 1 große Gewerbeeinheit, 3 Wohneinheiten und 11 Stellplätze

Die angebotene Immobilie liegt zentral in Lindau-Reutin und ist vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit etwa 415 qm, die nach einem Anbau des Eingangsbereichs auf 460 qm erweitert wurde. Das Haus wurde vermutlich um 1890 erbaut, alternativ wird auch das Baujahr 1930 genannt. Umbauten erfolgten wohl 1970, deren Umfang ist jedoch nicht genau bekannt. 1998 wurde der Kundeneingang modern erweitert, um etwa 45 qm. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen: eine mit ca. 96 qm Wohnfläche (108,50 qm inkl. großzügiger Terrasse). Die Mieteinnahme beträgt € 805.- und eine weitere Wohnung mit ca. 58 qm, die für € 685 vermietet ist. Im zweiten Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit ca. 71,97 qm, die Mieteinnahmen in Höhe von € 750.- erwirtschaftet. Insgesamt bieten die Wohnungen etwa 238,5 qm Wohnfläche. Die Mietverträge der Wohnungen sind unbefristet, während die Gewerbeeinheit für € 4436.- mit Option auf Verlängerung um jeweils fünf Jahre an die Sparkasse vermietet ist. Das Grundstück umfasst ca. 832 qm und verfügt über 11 Stellplätze.

Merkmale

frei ab sofort
832 m² Grundstück
11 Außen-Stellplätze
Kabel
Nicht möbliert
teilweise ausgebautes Dach
Überwachungskamera

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1930
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

1850000 €

2.652 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

2.017.795 €1

Kaufpreis

1.850.000 €

Kaufnebenkosten

167.795 €

Notarkosten (1,5%)

27.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

64.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

66.045 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reutin, Lindau (Bodensee) (88131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende Objekt liegt zentral in Lindau - Reutin und ist von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.