Haus zum Kauf

430000 €430.000 €

1.062 €/m²

18 Zimmer  •  405 m²  •  1.075 m² Grundstück

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Rauenstein, Frankenblick /Rauenstein (96528)

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Größen:
? WE 1: 62,50 m²
? WE 2: 68,20 m²
? WE 3: 64,20 m²
? WE 4: 69,60 m²
? WE 5: 75,50 m²
? WE 6: 65,00 m²
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.075 m² Fläche. Drei Garagen
(Sondereigentum) sowie vier zusätzliche PKW-Stellplätze, befahrbar von der Weststraße,
gehören ebenfalls zum Anwesen.
Im Jahr 2020-2024 wurde das gesamte Objekt aufwändigkernsaniert. Zu den
ausgeführten Arbeiten zählen:
Die gepflegte Immobilie in der Burggartenstraße 6 überzeugt durch ihre solide Bauweise und
ruhige Lage im idyllischen Ortsteil Rauenstein der Gemeinde Frankenblick. Das Wohnhaus
eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus. Großzügige
Wohnräume, praktische Grundrisse sowie ausreichend Abstellflächen bieten viel Komfort im
Alltag. Ein Gartenbereich sowie Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Gesamtbild. Die
genaue Ausstattung, Raumaufteilung sowie das Baujahr lassen sich bei einer Besichtigung
detailliert in Augenschein nehmen.
Das Haus bietet großzügige Wohnflächen mit gut geschnittenen Räumen, die sich ideal für
Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus eignen. Der Außenbereich lädt mit einem
Garten zum Verweilen ein, und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie überzeugt
durch eine gelungene Kombination aus moderner Technik, solider Substanz und ruhiger Lage.
Diese hochwertig sanierte Immobilie in der Burggartenstraße 6 in 96528 Rauenstein (Gemeinde
Frankenblick) überzeugt durch moderne Ausstattung und eine solide Bausubstanz. Das
Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen fünf bereits als
attraktive 3-Zimmer-Wohnungen ausgebaut sind - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
? Verkleidung der Giebelseite mit edler 24 mm Holz-Stülpschalung im Farbton Grau
Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen, die als Sondereigentum ausgewiesen sind, sowie
vier zusätzliche Stellplätze, die bequem über die Weststraße angefahren werden können - ein
echtes Plus für Bewohner und Gäste.
Auch das Dach wurde im Zuge der Sanierung mit besonderem Augenmerk auf Langlebigkeit
und Energieeffizienz geprüft. Es ist mit hochwertigen glasierten Öslauer Dachziegeln gedeckt,
die sich durch ihre außergewöhnlich hohe Lebensdauer auszeichnen. Der Innenbereich des
Dachgeschosses (Bühne) wurde professionell wie folgt neu gedämmt:
? Verwendung von ISOVER Integra ZKF 1-032, einem vlieskaschierten
Hochleistungsdämmstoff mit einer Dämmstärke von 120 mm
? Anbringung einer Dampfsperre
? Der Wärmedämmwert liegt bei hervorragenden 0,032 W/(m·K), was langfristig zur
Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.
Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Substanz, Komfort und energetischer Qualität - ein
ideales Investmentobjekt oder eine stilvolle Wohnmöglichkeit in ruhiger Lage.Heizung / Technik:
? WE 1 und WE 2 sind mit modernen Kombi-Gasthermen ausgestattet: Buderus
Logaplus-Paket W6 U154-20K inkl. digitaler Regeleinheit RC200
? WE 4 und WE 5 verfügen über eine zentrale Wärmeversorgung über einen neuen
Weishaupt-Gasbrenner WG5, ergänzt durch neue Kermi-Profil-Ventilheizkörper
? Weitere Wohnungen lassen sich ebenfalls effizient nachrüsten bzw. anschließen
Die durchdachte Sanierung, moderne Technik, großzügige Wohnflächen und die ruhige Lage
machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
? Alle Elektroinstallationen erneuert (inkl. moderner Zählerschrank mit 8 Plätzen)
? Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu verlegt (mit separaten Zählern)
? Gipsputz neu aufgetragen in allen Einheiten
? Fenster überwiegend erneuert (Kunststoff)
? Dach neu gedeckt mit hochwertigen glasierten Öslauer Ziegeln
? Dachgeschoss hochwertig gedämmt mi