Strandläufer! Sanierter Bungalow an der Ostsee mit herrlichem Garten
Eine Insel der Ruhe. Mit diesem sanierten Bungalow in toller Lage erwartet Sie ein neuer und entspannter Lebensabschnitt. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich aufgewertet. Sowohl Haus als auch Garten sind sehr vorbildlich gepflegt. Hier können Sie einfach einziehen und das Leben genießen. Die Wohnfläche verteilt sich auf das helle Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer ein Vollbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie die Küche und den Hauswirtschaftsraum. Durch die Südlage und die Weite des Gartens mit seinen großen alten Bäumen genießt man den ungestörten Blick ins Grüne und darf sich in heißen Sommern auch über ausreichend Schatten freuen. Der Strand ist sogar zu Fuß sehr gut zu erreichen. Wenn Sie dann nach einem schönen Tag am Wasser heimkehren, können Sie den Abend entspannt auf der großen Terrasse ausklingen lassen. Dieses Haus wurde bisher als Ferienhaus (ohne Vermietung) genutzt. Die bestehenden Kontakte zum Gärtner und anderen Dienstleistern können gern übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.153 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
++ Baujahr: 1980, Sanierung 2016-2022 ++ Wohnfläche: ca. 110 m² ++ ca. 60 m² große Terrasse ++ Grundstücksfläche: ca. 1.153 m² ++ Heizung: 2022, Elektro-Flächenheizkörper ++ PV-Anlage mit 9,75 kWP Leistung (Dach auch 2016) ++ Fenster: dreifach Verglasung aus 2016 ++ keyless Haustür mit Fingerabdruck Sensor ++ elektrische Markise, elektrisches Garagentor ++ Mobiliar kann teilweise übernommen werden ++ Alle Sanierungsarbeiten über örtliche Fachbetriebe ausgeführt ++ Böden: Fliesen ++ Garage + Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.354,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
57.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wulfen, Fehmarn (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einem kleinen Dorf im Süden der Insel Fehmarn. Das Dorf liegt fast direkt an der Ostsee. Der Strandabschnitt hier zeichnet sich durch seine Südlage aus und ist ideal für den klassischen Strandbesuch. Das Wasser ist recht seicht und der Zugang sandig. Die malerische Steilküste bietet schöne Sonnenuntergänge. Der kleine Ort liegt in guter Entfernung zur Inselhauptstadt Burg. Ein besonderer Ort. Überzeugen Sie sich einfach persönlich bei einer Besichtigung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind im Rahmen eines Alleinauftrags für die Eigentümer tätig. Es ist vereinbart, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro stattfinden. Bitte betreten Sie daher nicht das Grundstück und wahren die Privatsphäre der Bewohner. Fordern Sie am besten direkt ein vollständiges Exposé an, oder kontaktieren Sie uns telefonisch. In unserem virtuellen Immobilienrundgang der Immobilie erhalten Sie bereits einen umfangreichen Eindruck. Weitere Unterlagen sind später zum Download verfügbar.
Webseite - https://www.lafrenz-immobilien.de/Start.htm
Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
