In einem wunderschönen klassischen Altbau in begehrter Lage, direkt gegenüber dem Theresianum, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung, beeindruckende Raumhöhen sowie durch ihre charmanten Terrassen mit schönem Ausblick.
Raumaufteilung:
Über einen einladenden Vorraum betritt man die Wohnung und gelangt in das beeindruckende, rund 60 m² große Wohnzimmer, das durch seine hohen Räume und die helle, offene Atmosphäre besticht. Von hier aus hat man direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse, die einen schönen Ausblick bietet.
Die separat gelegene Küche ist vollständig ausgestattete. Das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für angenehme Ruhe.
Weiters befinden sich auf dieser Ebene eine Gäste-Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Über eine elegante Treppe gelangt man in die obere Etage der Wohnung. Hier eröffnet sich ein attraktiver Galeriebereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - etwa als Arbeitsbereich, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer großzügigen, etwa 16 m² großen Terrasse, die einen wunderbaren Außenbereich schafft. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.
Ein Garagenplatz im Haus (Stapelparker) kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die monatliche Miete hierfür beträgt € 230,-- inkl. MwSt.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Gesamtmiete
3.180 €
Nettokaltmiete
10,31 €/m²
2.550,37 €
Betriebskosten
340,54 €
Umsatzsteuer
289,09 €
Kaution
3 BMM
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.550,37 EUR
Lage
Wien / Wien 4., Wieden (1040)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hervorragende Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung mit Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Restaurants in Gehdistanz.
Kulturelle Einrichtungen wie die Wiener Staatsoper und das Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten und dem botanischen Garten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet
-U-Bahn-Linie U1 - Station Taubstummengasse - direkt vor der Haustüre! -Buslinie 13A -Wiener Lokalbahn nach Baden - Straßenbahnlinien: 62 und 1
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Stichworte
Freifläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien
