Einfamilienhaus zum Kauf

455000 €455.000 €

2.446 €/m²

7 Zimmer  •  186 m²  •  559 m² Grundstück

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Siegen (57072)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in begehrter Wohnlage am Wellersberg, einer der Top-Adressen in Siegen. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Panoramablick über die Stadt, der dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohnwert verleiht.

Auf einem ca. 559 m² großen Grundstück bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von rund 186 m² und damit ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein gewachsenes Wohnumfeld legen. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum individuell zu gestalten und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattungsqualität - eine hervorragende Basis für persönliche Akzente oder behutsame Modernisierungen. Die zeitlose Architektur aus den 1960er-Jahren verleiht dem Haus Charakter und unterstreicht den wertbeständigen Eindruck der Immobilie.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölbrennwertheizung Baujahr 2017, die eine gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet. Das Gebäude entspricht den geltenden Anforderunegn des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Dach ist gedämmt, Wasserleitungen sind gedämmt, Heizung ist jünger als 30 jahre).

Der Außenbereich bietet viel Raum zur Entfaltung: Ob liebevoll angelegter Garten, Rückzugsort im Grünen oder Platz für Familie und Freizeit - das Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Besonders in Kombination mit der Aussicht entsteht hier ein Ort mit hohem Erholungswert.

Dank der gelungenen Verbindung aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und Lage lassen sich in diesem Haus unterschiedlichste Lebenskonzepte verwirklichen - von großzügigem Familienwohnen bis hin zu komfortablem Wohnen mit Homeoffice oder Gästezimmern.

Diese Immobilie richtet sich an Interessenten, die ein großzügiges Einfamilienhaus in erstklassiger Lage mit Potenzial und Ausblick suchen. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieses Hauses zu überzeugen.

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virtuelle Tour VP - https://von-poll.com/tour/siegen/Nycc Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung