Einfamilienhaus zum Kauf 1.490.000 € 7 Zimmer 200 m² 36.168 m² Grundstück Stadlhof Ering 94140

Einfamilienhaus zum Kauf
1490000 €
7.450 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 36.168 m² Grundstück

Einzigartiges Anwesen in Alleinlage nahe Ering - Naturidylle mit großem Grundstück

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in herrlicher Alleinlage nahe Ering bietet Ihnen Ruhe, Weite und Natur pur. Auf einer beeindruckenden Flurfläche von ca. 36.168 m² vereint es Wohnkomfort, landwirtschaftliches Potenzial und großzügige Freiräume - ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die das Besondere suchen.

Das sanierte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und dem charmanten Landhauscharakter verbindet es modernen Wohnkomfort mit traditionellem Ambiente. Hier können Sie sofort einziehen und das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen.
Die Hackschnitzelheizung ist Baujahr ca. 2010, zudem existiert ein Glasfaseranschluss.

Zum Anwesen gehören außerdem eine große Maschinenhalle, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob für Landwirtschaft, Handwerk oder als großzügiger Stauraum - sowie mehrere Nebengebäude, die zusätzlichen Platz für Hobbys, Tiere oder Gäste eröffnen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Wasserversorgung mit in 2024 erneuerter Brunnenanlage.

Die weitläufige Grundstücksfläche bietet Ihnen absolute Privatsphäre und ein unvergleichliches Lebensgefühl inmitten unberührter Natur. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und die Freiheit, sich individuell zu entfalten. Auf dem Anwesen befindet sich ebenso ein großer Karpfenteich

Trotz der ruhigen Alleinlage profitieren Sie von der Nähe zu Simbach sowie zum bekannten Bäderdreieck mit Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach. Einkaufsmöglichkeiten, Thermalbäder und Freizeitangebote sind somit in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ein Anwesen dieser Art ist eine Rarität - perfekt für alle, die das Landleben lieben und zugleich Wert auf Komfort, Unabhängigkeit und eine besondere Lage legen.

Merkmale

36.168 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze
Balkon

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

7.450 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.625.143 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

Kaufnebenkosten

135.143 €

Notarkosten (1,5%)

22.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

52.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.193 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadlhof, Ering (94140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese bezaubernde Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn im Bäderdreieck bietet eine reizvolle Kombination aus Natur, Geschichte und Lebensqualität. Mit ihrer einzigartigen geografischen Lage, eingebettet zwischen dem malerischen Inn und den Hügellandschaft des Rottals, bietet
Ering eine wunderschöne Umgebung für Einwohner und Besucher gleichermaßen Ering zeichnet sich durch seine charmante bayerische Architektur und traditionelles Ambiente aus. Inmitten der engen Gassen und historischen Gebäude finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und lokale Geschäfte,
Apotheke, Banken u. v. m.. Die Gemeinde legt großen Wert auf den Erhalt ihres kulturellen Erbes und veranstaltet regelmäßig Veranstaltungen.
Die Stadt Simbach am Inn liegt etwa 9 km südöstlich von Ering und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die malerische Stadt Passau liegt etwa 56 km südöstlich von Ering und ist in etwa 42 Minuten mit dem Auto erreichbar. Burghausen ist von Ering in 32 min zu erreichen.
Die Stadt Landshut liegt ungefähr 88 km nördlich von Ering und ist in etwa 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die bayerische Landeshauptstadt München befindet sich ungefähr 130 km nordwestlich von Ering und ist in etwa 1 Stunde 20 Minuten mit dem Auto erreichbar (Autobahn).
In etwa einer Stunde und 15 Minuten erreichen Sie die Stadt Salzburg.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 27.268,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Jürgen WeinzierlDein Kontakt

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Online-ID: 2my8w5q

Referenznummer: 684248

PlanetHome Group GmbH

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Einfamilienhaus zum Kauf1490000 €1.490.000 €7.450 €/m²7 Zimmer • 200 m² • 36.168 m² GrundstückStadlhof, Ering (94140)AnrufenKontaktieren