Solide Kapitalanlage mit Potenzial: 9-Familienhaus in Diez
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage ohne Gewerbeanteil, mit Potential und einer sehr guten Mieterschaft? Dann lesen Sie weiter:
In Diez befindet sich dieses massiv gebaute 9-Familienhaus auf einem ca. 691 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1993 massiv gebaut und verfügt über 9 Wohnungen - je zwei Wohnungen im Erdgeschoss (EG) und den beiden Obergeschossen und drei Wohnungen im Dachgeschoss (DG). Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnungen noch drei der insgesamt 9 Kellerräume, der Gemeinschaftswaschraum und der Gemeinschaftstrockenraum sowie ein Fahrradkeller und der Hausanschlussraum. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Kellerräume.
Ein zentrales, helles Treppenhaus verbindet dabei die einzelnen Geschosse vom Erd- bis zum Dachgeschoss miteinander.
Bei den Wohnungen handelt es sich um sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Balkon oder Terrasse (mit Ausnahme einer Wohnung) und jeweils um eine 3-, eine 4- und ein 5-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Balkon. Die 2-ZKB-Wohnungen sind zwischen ca. 56 und 75 m² groß, während die drei größeren Wohnungen zwischen ca. 94 und 124 m² groß sind. Alle Wohnungen verfügen über einen kleinen Abstellraum.
Insgesamt stehen Ihnen so rund 710 m² Wohnfläche zur Vermietung zur Verfügung. Gemäß Auskunft des aktuellen Eigentümers besteht die Möglichkeit, den Speicher weiter auszubauen und so weitere, vermietbare Fläche zu schaffen. Außerdem besteht auskunftsgemäß die Option, einen Aufzug einzubauen und das Mehrfamilienhaus so altersgerecht zu gestalten.
Die Wohnungen sind mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, verfügen über Laminat- oder Fliesenböden und sind gut geschnitten. Die Bäder verfügen meistens über Badewanne und Dusche. In 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die im vorliegenden Energieausweis noch nicht vollständig berücksichtigt wurde. Die Verbräuche haben sich durch die neue Heizung von ca. 90.000 kWh auf ca. 63.800 kWh in 2024 und ca. 67.800 kWh in 2025 reduziert, was einem Energieverbrauch von ca. 90 kWh/(m²a) entspricht und dann auch zu einer Entlastung der Mieter bei den Nebenkosten führt.
Insgesamt befinden sich am Haus 9 Parkplätze, so dass jeder Wohnung ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung steht. Dort befindet sich auch ein wenig Grünflächen mit einem Freisitz, der von den Parteien des Hauses genutzt werden kann.
Das 9-FH ist komplett vermietet, überwiegend mit langjährigen Mietern (Mietverhältnis > 15 Jahre) und erzielt aktuell eine Netto-Jahreskaltmiete von 66.180 €. Die durchschnittliche Miete beträgt derzeit rund 7,49 €/m², was Steigerungspotential beinhaltet. denn aktuell werden vergleichbare Wohnungen in Diez deutlich teurer vermietet. Die Neu-Vermietung gestaltete sich in der Vergangenheit immer als absolut problemlos, Leerstände kennt der jetzigen Eigentümer nicht. Die Mieten gehen regelmäßig und pünktlich ein und das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, so dass es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine interessante und lukrative Kapitalanlage handelt.
Machen Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses attraktiven Mehrfamilienhauses und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis: V, 107,06 kWh/(m²a), Gas, 1993, D
