3-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Wolfsburg-Westhagen! Meine Wohnung = Mein Partner!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich ergänzt ein separates Duschbad den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Für das Objekt besteht ein Erbbaurechtsvertrag, der im Jahr 1974 geschlossen wurde. Die derzeitige jährliche Erbpacht beträgt 137 €.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Aufteilung und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.721,15 €/m²
Hausgeld
208 €208 €
Provision für Käufer
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
196.148 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
17.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (2,58%)
4.618 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westhagen, Wolfsburg (38444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westhagen ist ein gut angebundener Stadtteil im Südwesten von Wolfsburg mit umfangreicher Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu den Volkswagen-Werken. Trotz der städtischen Struktur verfügt der Stadtteil über zahlreiche Grünflächen und ein ruhiges Wohnumfeld, was Westhagen zu einer praktischen und stabilen Wohnlage macht - ideal für langfristige Kapitalanlagen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2017
