Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

398000 €398.000 €

1.809 €/m²

9 Zimmer  •  220 m²  •  751 m² Grundstück

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Zetel (26340)

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Objektnr: 1069439

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.
Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1915 präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten und modernisierten Zustand. Es überzeugt durch seine nachhaltige Substanz, eine durchdachte Aufteilung, sowie ein solides Ertragspotenzial.

Auf insgesamt ca. 213 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 4 eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern, angeordnet auf einem Vollgeschoss sowie einem Staffelgeschoss. Drei Einheiten sind langfristig vermietet, während eine Einheit aktuell lukrativ als Ferienwohnung genutzt wird. - Ein attraktiver Mix aus stabilen Mieteinnahmen und flexibler Zusatzrendite.

Die Immobilie wurde 2020/2021 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die in 2025 neu installierte Flüssiggasanlage. Diese sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung. Damit erfüllt das Objekt nicht nur aktuelle energetische Anforderungen, sondern bietet auch langfristige Planungssicherheit.


Daten & Fakten im Überblick:

- 4 Wohneinheiten (3 langfristig vermietet)
- Aktuelle Ist-Miete: ca. 15.720,- EUR p.a.
- Mietsteigerungspotenzial: Auf 23.720,- EUR p.a.
- Zusätzliche Einnahmen aus Ferienwohnungsvermietung: ca. 8.000,- EUR p.a.
- In 2020 /21 umfassend saniert
- Neue Flüsiggasanlage aus 2025

Attraktives Gesamtpotenzial bei optimierter Vermietungsstrategie.
Gerade im Zusammenspiel aus klassischer Wohnvermietung und Ferienvermietung ergibt sich ein interessantes Renditeprofil mit zusätzlicher Flexibilität für Eigentümer.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder begleite Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 220,03 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, 1 Etagen, modernisiert: 2021