Sofort rentabel: Vermietete Anlegerwohnung | freier Mietzins | Tiefgaragenplatz | Donaukanalnähe
Vermietete Anlegerwohnung mit Tiefgaragenplatz | freier Mietzins | top Rendite | 1020 Wien, nahe Millenium City
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung im 5. Stock des modernen Neubaus am Handelskai 202 bietet eine attraktive Investmentchance im freien Mietzins - direkt am Donaukanal, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung sowie der dazugehörige Tiefgaragenplatz sind aktuell vermietet und erzielen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen.
Highlights auf einen Blick:
* Voll vermietet - sofortige Mieteinnahmen ab Kaufdatum
* Wohnung befristet auf 5 Jahre vermietet (ab 15. April 2026 bis 14. April 2031)
* Tiefgaragenplatz unbefristet vermietet (ab 1. April 2026, jederzeit kündbar)
* Freier Mietzins - keine Mietzinsbeschränkungen nach MRG
* Westausrichtung mit Parkblick
* Komplett-Einbauküche mit allen Geräten
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Kellerabteil (ca. 3,92 m²) sowie Abstellraum (ca. 2 m²)
* Personenaufzug, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Massivbau, Parkett & Fliesen, Doppelverglasung
* U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße fußläufig erreichbar
* Supermarkt direkt vor der Haustür (ca. 50 m)
* Baujahr 1999, gepflegter Zustand, sofortige Übernahme möglich
Renditerechnung (Bruttorendite):
* Hauptmietzins Wohnung (netto): € 700,00 / Monat ? € 8.400,00 / Jahr
* Hauptmietzins Garage (netto): € 84,00 / Monat ? € 1.008,00 / Jahr
* Netto-Jahresmiete gesamt: € 9.408,00
* Kaufpreis gesamt (Wohnung + Garage): € 315.000,00
* Bruttorendite: ca. 3,0 % p.a.
Die Mietzinsvereinbarungen unterliegen einer jährlichen Wertsicherung (MieWeG / VPI 2020), was den realen Ertrag langfristig schützt.
Preisübersicht:
* Kaufpreis Wohnung: € 290.000,00
* Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,00
* Kaufpreis gesamt: € 315.000,00
* Vertragserrichtung: Dr. Patrick Swoboda - 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66 [tel:+436603831566]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
