Architektenhaus mit Wellnessoase und viel Platz für die Familie in Scharbeutz/Haffkrug
Dieses schmucke Architektenhaus in ruhiger Lage nahe der Ostsee vereint Großzügigkeit, Komfort und ein besonderes Wohngefühl. Auf einem ca. 1.018 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 178,75 m² Wohn-Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 211,37 m² reine Nutzfläche im Keller, im Schwimmbadbereich mit Sauna und in zwei Garagen mit elektrischen Toren. Das Haus überzeugt bereits äußerlich mit seinem charakteristischen Krüppelwalmdach und einer erhöhten Terrasse mit Außenkamin, die zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine Markise sowie elektrische Außenrollläden an allen Fenstern und an der Haustür sorgen für zusätzlichen Komfort. Die vorderen Fenster wurden 2004 erneuert, die hinteren Fenster 2017 durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Das Dach über dem Schwimmbad wurde nachträglich gedämmt, zudem gibt es einen praktischen Außenzugang zum Kellergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Die gut ausgestattete Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse verfügt über ein Bad en Suite und bildet einen privaten Rückzugsort; ein angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Büro. Der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der direkt angeschlossene Schwimmbadbereich mit Bar, Sauna, Dusche und separatem WC - Ihr persönlicher Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Das Obergeschoss kann bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden und verfügt über drei großzügige Zimmer, eine Einbauküche (alternativ als weiteres Zimmer nutzbar) sowie ein Duschbad. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Vollkeller befinden sich ein beheizter Raum, ein Waschkeller mit Ausgang in den Garten, die gesamte Schwimmbadtechnik sowie Öltanks mit einer Kapazität von insgesamt ca. 16.000 Litern. Dieses besondere Zuhause verbindet großzügiges Wohnen mit viel Komfort und einer ruhigen Lage nahe der Ostsee.
Merkmale
1.018 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Garten
Veranda
Sauna
Swimmingpool
Schmuckes Architektenhaus in ruhiger Lage nahe zur Ostsee
-ca. 178,76m² Wohn-Nutzfläche, hier befinden sich 101,76m² im EG und zzgl. 48,91m² im DG mit einen zusätzlichen Büro von 28,09m² -ca. 211,37m€ Nutzfläche (Keller, Schwimmbad mit Sauna und zwei Garagen) -ca. 1018m² Grundstück -4 Zimmer + 1 Büro im DG -Zwei Garagen mit elektrischen Toren -Erhöhe Terrasse mit Außenkamin für entspannte Grillabende -Außenzugang in das Kellergeschoss -Vordere Fenster 2004 -Hintere Fenster 2017 (dreifach-Verglasung) -Krüppelwalmdach -Dach beim Schwimmbad nachträglich gedämmt -Elektrische Außenrollläden bei allen Fenster und auch Haustür -Markise -Kupferregenrinnen
Erdgeschoss -Großzügiger Eingangsbereich -Gut ausgestattete Einbauküche mit viel Platz -Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer angrenzend an dem Schlafzimmer -Wohn-und Essbereich mit offenen Kamin für wohlige Abende -Angrenzend das Schwimmbad mit Bar, Sauna, Dusche und separatem WC
Obergeschoss -Kann als separate Einheit abgetrennt werden -Drei großzügige Zimmer -Einbauküche im DG, kann als auch als weiteres Zimmer genutzt werden -Duschbad -Großzügige Fenster für viel Lichteinfall
Kellergeschoss -Vollkeller -Zwei beheizte Räume -Waschkeller mit Ausgang in den Garten -Öltanks mit insgesamt 16.000 Litern -Gesamte Schwimmbadtechnik befindet sich im KG
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
3.904,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
782.249 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
84.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haffkrug, Scharbeutz / Haffkrug (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage von Scharbeutz-Haffkrug befindet sich im Bundesland Schleswig-Holstein an der Küste der Ostsee. Der Ortsteil Haffkrug liegt südlich des Hauptortes Scharbeutz und gehört zur Gemeinde Scharbeutz im Kreis Ostholstein. Die Region liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich der Stadt Lübeck und ist Teil der beliebten Lübecker Bucht.
Durch die direkte Küstenlage verfügt Haffkrug über einen langen Sandstrand und eine Strandpromenade, die sich bis nach Timmendorfer Strand und weiter entlang der Lübecker Bucht erstreckt. Die Umgebung ist geprägt von Ostseestränden, Dünenlandschaften und touristischer Infrastruktur wie Ferienwohnungen, Hotels und Restaurants.
Verkehrstechnisch ist Scharbeutz-Haffkrug gut angebunden: Über die Autobahn A1 ist der Ort schnell aus Richtung Hamburg oder Lübeck erreichbar, und auch eine Bahnverbindung (Bahnhof Haffkrug) verbindet die Region mit größeren Städten in Norddeutschland.
Insgesamt zeichnet sich die Lage von Scharbeutz-Haffkrug durch ihre unmittelbare Nähe zur Ostsee, die gute Erreichbarkeit und ihre Bedeutung als beliebter Urlaubsort an der Lübecker Bucht aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 211,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
